1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Smetanastraße 22, 13088 Berlin - Weissensee

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Altbau

Hoch hinaus nahe Weißer See – großzügiges Studio im Dachgeschoss

Lagebeschreibung:
Familiäres Leben in einer Oase mit reichlich Natur, das ist ein Luxus, der für die Bewohner des Komponistenviertels in Weißensee eine Selbstverständlichkeit ist. Hier wohnen Sie in der Nähe von gleich zwei Seen mit Strand und herrlich weitläufigen Parks. Denn neben dem Weißen See bietet auch der Orankesee viel Erholung und Gelegenheit zum gepflegten Müßiggang. Kein Wunder, dass sich dieser Kiez gerade bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit erfreut.
Bemerkenswert auch, dass die Identifizierung mit dem eigenen Umfeld hier hoch, aber unangestrengt ist. Man weiß, was im Kiez los ist, aber man weiß auch, was in den nahen Szenevierteln passiert. Mühe macht das nicht, denn die nahen Linien der Straßenbahn bringen einen nicht nur schnell zum Prenzlauer Berg, sondern auch ganz flott zum S-Bahn-Ring und an den Verkehrsknoten Alexanderplatz.

Objektbeschreibung:
Dieses Dachgeschoss-Studio der Extraklasse hat einiges zu bieten. Herzstück bildet der repräsentative Wohnbereich, der von der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse sowie den Hof- und Dachfenstern Licht bekommt. Die halboffene Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Und das Bad kommt natürlich auch mit Wanne und Tageslicht. Hier wohnt man wunderbar ruhig und entspannt – mit der Sonne als Dauergast.

Das charismatische Eckhaus wurde 1909 errichtet und präsentiert sich mit einer schönen, auf Eleganz bedachten Straßenansicht. Ein kleiner Vorgarten setzt das südöstlich ausgerichtete Gebäude etwas vom breiten Gehweg ab. Mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten etabliert sich in dem modernisierten, mit Fernwärme versorgten Gründerzeitbau eine kleine Eigentümergemeinschaft. Die Smetanastraße (30 km-Zone) ist eine von vielen Bäumen gesäumte Sackgasse und entfaltet eine ruhige, angenehme Kiezstimmung. In der Straße verkehren praktisch nur Anlieger.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

Ausstattung:
+ Süd-Terrasse

+ Wannenbad mit Tageslicht

+ Abstellraum

+ halboffene Küche

+ energieeffiziente Fernwärme

+ moderne Zweifach-Isolierverglasung

+ gut erhaltener Gründerzeitbau in massiver Bauweise

+ voll unterkellert, mit abschließbarem Kellerraum

+ Verkauf im Ist-Zustand

+ Umfeld geprägt von sehr guter, kleinteiliger Infrastruktur

+ schöne Kiezlage

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 239.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 53,89m²
Baujahr: 1909
Verfügbar ab: nach Vereinbahrung

Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: 32115