Haus zum Verkauf €115.000
55432 Rheinland-Pfalz - Niederburg

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Einfamilienhaus / Mehrgenerationshaus mit Blick über das Loreleytal

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet einen einmaligen Blick über das Mittelrheintal bis zum Rhein und befindet sich in der Ortsmitte von Niederburg.
Die Lage der Immobilie ist mit Worten kaum zu beschreiben. Man geniest vom Garten, sowie von fast allen Zimmer den herrlichen Ausblick über das Mittelrheintal.
Niederburg gehört zur Gemeinde Sankt Goar/Oberwesel und ist mit seinen 692 Einwohnern eine beschauliche und kleine Gemeinde. Die vielen Freizeitangebote durch die verschiedenen Vereine, sowie die schönen Wanderwege sind für Jung und Alt geeignet.
Die Gemeinde Niederburg liegt nur 4 Km von den Städten Sankt Goar und Oberwesel entfernt, wo alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Kindergärten, Schulen sowie ein Gymnasium sind in den umliegenden Ortschaften ansässig.
Die Autobahn A61 ist in nur 9 Km zu erreichen, die Stadt Bingen und Koblenz liegen in nur 30 Autominuten Entfernung.

Objektbeschreibung:
Das 1976 erbaute Massivhaus kann durch eine Sanierung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen in ein einmaliges Zuhause verwandelt werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m² und einem Grundstück von ca. 826 m² bietet Ihnen das Haus viele Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten auf 2 Wohnebenen. Das Haus ist voll unterkellert.
Das Objekt ist auch über einen Feldweg von hinten erreichbar.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Ausstattung:
Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, um zu entspannen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Durch die angebauten Gauben bietet die Etage noch mehr Wohnfläche, sodass diese Immobilie auch als Mehrgenerationshaus zu nutzen ist. Alle nach hinten liegenden Räume haben auch hier den fantastischen Blick ins Mittelrheintal.
Die in den Wohnräumen eingebauten 2fach isolierten Kunststofffenster geben den Räumen viel Licht. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich noch Ausbaureserven.
Im Keller befinden sich nicht nur 2 Räume und ein Heizungsraum, auch der Zugang zum Garten und der Garage ist von da aus möglich. Der Werkstattraum, sowie die angrenzende Halle und Nebenraum mit gesamt ca.112 m² sind wie geschaffen für Hobby und Beruf.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Sonstiges:
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen aus Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: 06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 115.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 254m²
Nutzfläche: ca. 230m²
Grundstücksfläche: ca. 826m²
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 321,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1975
Verfügbar ab: 01.02.2017

Anbieter-Objekt-ID: 19-04423