3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 90 m²
Lindenfirststraße 9, 73525 Schwäbisch Gmünd, Ostalbkreis

Die im Jahr 1896 durch Wilhelmine Frank erbaute Villa Frank ging im Jahr 1914 in den Besitz der Familie Heyd über, welche seit 1875 in Schwäbisch Gmünd eine Schmuckwarenfabrik betrieb. Die vorgelagerte denkmalgeschützte Pergola wurde bereits im Jahr 1861 durch den königlichen Baurat und späteren Baudirektor Georg von Morlok errichtet, welcher auch maßgeblich am Bau des Schwäbisch Gmünder Bahnhofgebäudes beteiligt war. Das gesamte Anwesen blieb über 90 Jahre und mehrere Generationen hinweg in Familienbesitz. Im Jahr 1992 wurde die Villa durch einen 2-geschossigen Anbau auf der Westseite ergänzt. Heute thront die Villa stolz über der Stadt und fällt dem Betrachter mit seinem großzügigen Hanggrundstück mit 3178 m² und dem Pavillon als Gartenabschluss gleich ins Auge. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit seinem alten Baumbestand und einer wunderschönen Magnolie ist ringsum eingezäunt und mit Hecken bewachsen. Die Zufahrt erfolgt über die Lindenfirststraße über ein motorisch betriebenes Tor. Unsere grundlege Sanierung umfasst u.a. ein neues Gasbrennwertgerät mit Solaranlage zur Warmwasser-bereitung und Heizungsunterstützung. Alle senkrechten Fenster werden mit elektrisch bedienbaren Jalousien bzw. Rollläden, die öffenbaren Dachflächenfenster mit solar betriebenen Rollläden ausgestattet. So verbindet sich komfortables und zeitgemäßes Wohnen mit historischem Ambiente. In der Villa mit Anbau entstehen 5 modern ausgestattete Wohneinheiten. Zur Parkierung steht jeder Wohnung ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.

Die im Dachgeschoss liegende Wohnung verfügt über einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich (ca. 40 m²). Vom offenen Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen und dennoch überdachten Südbalkon. In exponierter und herrschaftlicher Lage haben Sie hier einen herausragenden Blick auf das eigene Parkgrundstück, die Stadt Schwäbisch Gmünd mit ihrem neu und repräsentativ angelegten Stadtgarten bis hin zum Rechberg, einer der 3 Kaiserberge des ehemaligen Stauferlands, mit seiner Burgruine. In der ganzen Wohnung sorgen das neue Eiche-Parkett und im Bad die edlen Fliesen für eine behagliche Atmosphäre. Die komplette Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für eine funktionelle wie angenehme Beleuchtung sorgen die zahlreichen meist dimmbaren LED-Spots. Das Bad ist mit hochwertigen Sanitärgegenständen, Waschbecken und WC von Catalano, einer großen Dusche, einer Badewanne und einem zusätzlichen Heizkörper ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ausstattung Gäste-WC wie Bad. Für die Unterbringung der im Haushalt notwendigen Gegenstände steht in der Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Alle Räume sind ausreichend mit Steckdosen, Lichtquellen, TV-Anschlüssen sowie Internetzugängen ausgestattet. Im Keller des Untergeschosses befindet sich ein Abstellraum. Auf das Grundstück gelangen Sie über das elektrisch betriebene Zufahrtstor, das Sie mit einer Fernbedienung öffnen können.

Ruhige, bevorzugte und zentrale Lage in der Stadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B29 ist optimal.

Carport: € 13.000 Stellplatz: € 10.000 Erstbezug nach Sanierung