Haus zum Verkauf €225.000 220 m²
Scharfensteinstr. 4, 01326 Dresden, Bühlau/Weißer Hirsch
bisheriger Preis €250.000

Das unsaniertes freistehendes Einfamilienhaus (ca. 220 m² Wohnfläche) mit Einliegerwohnung und 1.000 m² Grundstück in Hanglage mit Bach in 01326 Dresden-Rochwitz wird verkauft, da der Verkäufer die Bewirtschaftung aus Altersgründen nicht mehr bewältigen kann. Dieser und dessen Kinder sind sich zum Verkauf einig, so dass eine zügige Abwicklung erwartet werden kann. Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut und war bis Anfang 2017 durchgehend bewohnt. Der Zugang zum Objekt ist über den Haupteingang von der Hauptstraße und über die gepachtete Grünfläche (rechts vom Objekt) möglich. Der Elektrozählerschrank wurde bereits erneuert. Im gesamten Objekt befinden sich alte Holzkassettentüren, welche aufgearbeitet werden können. Bei den Fenstern handelt es sich im UG und EG um alte Holzdoppelkastenfenster. Im OG+DG wurden diese bereits durch zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht. Unter den Bodenbelägen befinden sich z.T. die alten Holzdielen. Im gesamten Treppenhaus befinden sich drei Abstellkammern. Die drei jeweils einzügigen Schornsteine wurden zuletzt 2008/2009 erneuert. Am Objekt liegt V-DSL (bis 100.000 kbit/sec) an. Der TV-Empfang erfolgt über eine eigene SAT-Anlage. Aktuell ist das Objekt leerstehend und großtenteils beräumt, so dass das Objekt nach volständiger Beräumung saniert werden kann. Das Untergeschoss (separater Zugang) mit: · 51 m², · 2 Wohnräumen, · 1x Waschhaus mit Dusche - Ausgang ins Grundstück und · 1x Küche - Durchgangszimmer · 1x Kellergewölbe und das Erdgeschoss mit: · 55 m², · 3 Wohnräumen, · 1x Bad mit Dusche - Durchgangszimmer, · 1x Flur mit Küchenbereich und · 2 Zugängen verfügen über sehr einfache nicht geflieste Bäder mit Dusche und WC und sind nicht an das Heizungssystem angeschlossen. In beiden Wohnungen befinden sich, bis zuletzt funktionierende, Kachelöfen. Das 1.Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss mit: · 113 m², · 7 (kleinen) Wohnräumen - 3x Durchgangszimmer, · 1x Bad mit Dusche, · 1x separaten WC - im Treppenhaus, · 1x Küche - Durchgangszimmer, · Zentralheizung und · kleinen überdachten Balkon, · u.a. Blick auf Loschwitzer Hang könnte, mit entsprechenden Investitionen (Renovierungsarbeiten, Bodenbelagsaustausch, Badsanierung), zeitnah bezogen werden. In den Jahren 2005 bis 2015 wurden folgende Maßnahmen am Objekt durchgeführt: · Dachneueindeckung - Prefa Blechdach, · Zentralheizungseinbau für Wohnung 1.OG+DG (Erweiterung EG und UG möglich), · 2-fachverglaste Thermokunststofffenster in Wohnung im 1.OG+DG, · Erneuerung der Abwasserleitungen in 2015, · Badeinbau (einfach) in der Wohnung 1.OG+DG Alle anderen Gebäudeteile weisen, im UG mehr und nach oben hin weniger, hohen Sanierungsbedarf auf. Dies umfasst u.a.: · Trockenlegungsmaßnahmen, · Fassadeninstandsetzung (+ evtl. Wärmedämmungsmaßnahme) · Fensteraustausch im Treppenhaus, UG und EG, · Badmodernisierung/-umbau in allen Wohnungen, · Erweiterung des zentralen Heizungssystems im UG und EG, · Stützmauerinstandsetzung, · Bodenbelagserneuerungen in allen Wohnungen, · Abriss- und Beräumungsarbeiten im Grundstück und Objekt, · Modernisierung der Elektrik im gesamten Objekt (ab Zählern), · Austausch der Wasserleitungen im gesamten Objekt, · Türen aufarbeiten oder austauschen, · Grünverschnitt und -entsorgung und · allgemeine Renovierungsarbeiten Die Kosten für die o.g. Sanierungsarbeiten summieren sich, je nach Qualität der Materialien bzw. Ausführung und erbringbarer Eigenleistungen, vorraussichtlich auf 100.000,00 € - 200.000,00 €. Es besteht kein Denkmalschutz, so dass bei baulichen Veränderungen nur eine Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen müsste. Weitere Merkmale der Ausstattung finden Sie unter dem nächsten Punkt "Ausstattung"

Grundstück 137/c: · Objektfläche, · 550 m², · keine Baulasten, · keine Altlasten Grundstück 137/q: · Garten- und Wasserfläche, · 450 m², · mit Terrassen und Bachlauf (Neurochwitzer Bach), · keine Baulasten, · Altlasten - Ablagerungen unter Erde (ingenieurtechnischer Begleitung bei Aushubmaßnahmen erforderlich) Daten Energieverbrauchsausweis: · Ausstellungsdatum 01.02.2018, · Gültigkeit 31.01.2028, · Baujahr ca. 1900, · Energieträger Gas, · Endenergiebedarf 335,1 kWh/(m²xa) = Einfamilienhaus nicht wesentlich energetisch modernisiert Allgemein: · unsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung · Hanglage, · voll erschlossen, · Baujahr ca. 1900, · 4 Etagen, · ca. 220 m² Wohnfläche, · 1.000 m² Grundstück (137/c - 550 m² und 137/q - 450 m²), · Treppenhaus (mit alten Fliesen) und Außentreppen (mit Windfang) aus Stein, · ca. 50 % Kellerfläche (Gewölbe) im UG, · Prefa Blechdach, · 3x einzügiger Schornstein, · V-DSL (bis 100.000 kbit/sec), · TV-Empfang über eigene SAT-Anlage, · Holzkassettentüren, · Elektrik Stand der DDR und 90er Jahre, · Gas-Zentralheizungsanlage (für 1.OG+DG), · Wasserleitungen Stand der DDR und 90er Jahre, · diverse (abrissreife) Schuppen, · einfacher Holzzaun Untergeschoss - sehr Sanierungsbedürftig: · ca. 50 % Kellerflächen (Gewölbe) + ca. 50 % Wohnfläche, · 1x Flur, · 1x Küche (Durchgangszimmer zum Wohnraum) mit Fenster, · 2x Wohnraum, · 2x Ofen, · 1x Waschhaus mit Dusche, Badeofen, Fenster und Ausgang zum Garten Erdgeschoss - Sanierungsbedürftig: · 2x Zugang (1x Flur + 1x Bad), · 1x Flur mit Küchenbereich und Fenster, · 3x Wohnraum (1x Durchgangszimmer zu Wohnraum, 1x Durchgangszimmer zum Bad), · 2x Ofen, · 1x Bad (Durchgangszimmer zu Wohnraum) mit Dusche, Badeofen und Fenster, · 2x Abstellkammer im Treppenhaus 1.Ober- und Dachgeschoss - sehr Renovierungsbedürftig: · gedämmt, · 2x Flur, · 7x kleiner Wohnraum, · 1x kleiner Balkon, · Treppe zum Dachgeschoss im Treppenhaus, · 1x sepatates WC im Treppenhaus, · 1x Küche mit Fenster, · 1x Bad mit Dusche und Fenster, · letzte Mondernisierungen (Dacheindeckung, einfacher Badeinbau, Fensteraustausch) im 1.OG+DG zwischen 2005 u. 2008, · 5x Dachgaube, · 2-fachverglaste Thermokunststofffenster mit Rollläden, · Gas-Zentralheizung Nach Sanierung können, sofern dies seitens des Käufers vorgesehen ist, je nach Ausstattung der Wohnung(en), folgende Mieteinnahmen erzielt werden: · Einfache Ausstattung: 6,00 €/m² - 7,00 €/m² (Jahresnettomiete 15.840,00 € - 18.480,00 €) · Mittlere Ausstattung: 7,00 €/m² - 8,00 €/m² (Jahresnettomiete 18.480,00 € - 21.120,00 €) · Gute Ausstattung: 8,00 €/m² - 9,00 €/m² (Jahresnettomiete 21.120,00 € - 23.760,00 €) Das Objekt wird bei Verkauf unrenoviert teilberäumt übergeben. Für jegliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können wir Ihnen, durch unsere Objektverwaltungstätigkeit, bei Bedarf ausführende Firmen empfehlen.

Das unsaniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Hanglage in 01326 Dresden-Rochwitz. Die Nähe zur Elbe (ohne Hochwassergefahr) und zum Waldpark Am Weißen Hirsch in der Dresdner Heide laden zum Spazieren ein. Es besteht eine ausgeprägte und regelmäßige (auch Nachts) Bus- und Bahnanbindung (Linie 61, 11, 84, 309, Alita-Taxi) u.a. in das Dresdner Stadtzentrum, den Dresdner Osten und zur Technischen Universität. Rechts vom Objekt befindet sich eine Haltestelle (linie 84 und 309) der DVB. Zahlreiche und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Bühlau am Ullersdorfer Platz, Loschwitz am Weißen Hirsch und am Körnerplatz, Blasewitz am Schillerplatz und Weißig im Einkaufzentrum. Mit seiner Höhenlage und der durch zahlreiche sanierte Einfamilienhäuser und Villen geprägten aufgelockerten Bebauung gehört Loschwitz / Rochwitz zu den bevorzugten Wohngebieten Dresdens. In Bühlau, Loschwitz, Blasewitz und Weißig befinden sich u.a.: - Kindergärten, - diverse Arztpraxen, - Grund- und Oberschule, Gymnasien, - Lebensmittelgeschäfte, Fleischer, Bäcker, Frisöre, Tankstellen, Imbisse, - Sportvereine (SG Bühlau, SG Weißig, SV Loschwitz, Verkehrsbetriebe), - Schwimmhalle Bühlau, - Dresdner Heide, - die Elbe mit Spaziermöglichkeiten, - Wachwitzer Grund, - Naturbad "Marienbad", - ein Kletterpark Bühlau, Freizeiteinrichtungen wie Cafés, Restaurants und Gaststätten, Fitnessclubs, Bowling, - Fernsehturm Dresden-Pappritz, - Ortsamt Loschwitz, Blasewitz und Weißig - diverse Kirchen Das Grundstück in Dresden-Rochwitz setzt sich aus den Flurstücken 137/c (550 m²) – Objektfläche und 137/q (450 m²) – bisher Gartenland und Wasserfläche zusammen und könnte durch das direkt angrenzende Flurstück 136/8 (Gartenland), per Vorkaufsrecht des Verkäufers, erweitert werden. Es sind im Grundstück keine Flächen für Stellplätze oder Gargagen vorgesehen. Bisher wurde dafür eine zusätzliche, nicht zum Grundstück zugehörige, Fläche genutzt. Durch die Grundstückserweiterung, könnten die bisher fehlenden Stellplatzflächen geschaffen werden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, so dass dahingehend aktuell keine Erschließungskosten zu erwarten sind. Der Zugang zum Objekt ist derzeitig regulär nur über den Haupteingang von der Hauptstraße möglich. Bei Erweiterung des Grundstücks, kann das Objekt auch seitlich erreicht werden. Bei starken Regenfällen fließt das Wasser ohne Rückstände ab. In der direkten Umgebung befindet sich eine gemischte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie alten Villenbestand. Die Lage am Hang im Grünen mit Bach ermöglicht eine idyllische Freizeit im Grundstück. Durch das Anlegen von Terrassen, können Erholungs-, Zier- oder Pflanzflächen entstehen. Es ist zu beachten, dass das Grundstück 137/s, welches sich zwischen den Flurstücken 137/c und 137/q befindet, nicht mitverkauft werden kann, da dieses einen anderen Eigentümer hat. Die Grundbücher sind frei von Dienstbarkeiten. Die Grundstücke (Flurstück 137/s und 137/q) sind frei von Baulasteintragungen. Des Weiteren gibt es zum Flurstück 137/s auch keine Altlasteneintragungen. Das Flurstück 137/q (bisher als Gartenland genutzt) wird jedoch im Register für Altlasten geführt, da es nach 1945 mit Hausmüll, Schrott, Asche, Bauschutt usw. verfüllt und in den 50er Jahren mit Erdaushub eingeebnet wurde. Sofern in diesem Flurstück Bodeneingriffe oder Aushubmaßnahmen erfolgen, sind diese mit erheblichen Mehraufwand und Kosten wegen erforderlicher ingenieurtechnischer Begleitung verbunden.

Weitere Angebote finden sie unter www.freudenberg-dresden.de Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden. Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen Unterlagen und Fotos zum angebotenen Objekt zur Verfügung stellen.