3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 90 m²
Hohenzollerndamm 4, 10717 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Diese schöne, modernisierte Ladenwohnung besticht durch ihren tollen Altbaucharme. Zu dem Objekt zählen drei hübsche Zimmer. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 1904 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Etagenheizung. Eine neue Einbauküche sowie ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit wird das große Apartment selbstgenutzt. Es fällt daher keine Provision an. Es handelt sich um eingetragenes Teileigentum. Diese Ladenwohnung können sie nach Belieben zu 100% gewerblich nutzen oder eben zu Wohnzwecken. Das Objekt hat einen Vorder- und einen Hintereingang. Das Gebiet rund um den U-Bahnhof Spichernstraße erfährt derzeit zusätzlich eine massive Aufwertung durch zahlreiche luxuriöse Neubauten rund um die ebenfalls dort ansässige Investitionsbank Berlin.

Schönes dunkles Echtholzparkett, profilierte Türen, ein klassischer Schnitt. Stuck, Deckenmalerei, Berker Elektroinstallationen, Duravit Sanitär, ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum der auch als großer Kleiderschrank nutzbar ist. 2 Hochebenen die zusätzlich ca. 20 qm Schlafraum oder Lagerfläche bieten. Eine Einbauküche ist vorinstalliert kann aber noch individuell angepasst werden. Teile der vorhandenen Inneneinrichtung können nach Absprache mit übernommen werden. Die Ladenaußenfläche ist für verschiedene Werbung, Leuchtreklame und Handelsadressen vorbereitet.

Die Ecke Bundesallee/Hohenzollerndamm im wunderbar zentralen Wilmersdorf gehört zu dem Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und grenzt direkt an die Villen-Bezirke Grunewald, Dahlem und Zehlendorf an. Wilmersdorf ist ein sehr gut situierter, traditioneller Bezirk mit hoher Kaufkraft. Die Ladenwohnung liegt perfekt verkehrsangebunden; das beliebte Naherholungsgebiet - der Volkspark- sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und gehobene Restaurants sind leicht zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sportplätze sowie Sozial- und Freizeiteinrichtungen sind ausreichend vorhanden und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität der Künste ist wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinie 204 liegt nur eine Minute in Gehweite entfernt, aber auch die Buslinien 104 und die U9 mit U-Spichernstr. und die U3 mit U-Hohenzollernplatz sorgen für beste innerstädtische Verbindungen (Direktverbindung zum Zoo, zur Freien Universität, nach Dahlem, zur Krummen Lanke etc etc). Über den Hohenzollerndamm erreicht man innerhalb von drei Minuten die Stadtautobahn. Wer möchte, kann sogar zu Fuß mühelos in wenigen Minuten den Ku-Damm, das KaDeWe oder den Viktoria-Luise-Platz erreichen.

Für Familien, Selbständige und Anleger/innen gleichermaßen gut geeignet. Die herrschaftliche Wohnanlage wurde 1904 in 4 geschossiger geschlossener Bauweise im Stil des Jugendstil erbaut. Dachgechoß ist ausgebaut. Die Ladenwohnung liegt sehr gut angebunden zwischen den mit schönsten Straßen in Wilmersdorf, der Fasanen- und Pariser Straße mit vielen edlen Geschäften und freien Parkplätzen direkt vor dem Haus. Der hohe Eigentümeranteil unter den Bewohnern sorgt für großes Engagement gegenüber der gesamten Wohnanlage, sowie für Sauberkeit, eine familienfreundliche Atmosphäre und gute Nachbarschaft. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen Ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand und verfügt zudem über eine hohe Instandhaltungsrücklage.