Haus zum Verkauf €790.000 260 m²
53639 Königswinter-Vinxel

Ein Haus für diejenigen, die etwas Besonderes suchen und nichts "von der Stange" mit 280 qm Wohn-Nutzfläche (1.224 Kubikmeter Raumvolumen). Verputze und z.T. gewischte Wände, innen abgerundete, gemauerte Kanten, bodentiefe Fenster, Buchenparkett und spanischer Terracotta-Boden geben dem Haus ein modernes und offenes Flair. Kernstück des Hauses bilden die große, offene Küche und der Wohnraum mit Kamin. Die Küche ist leicht erhöht, so hat man alles im Blick und der dezent beleuchtete Bartresen ist Treffpunkt im Hause. Alle anderen Räume sind großzügig dimensioniert, wie z.B. das sehr große Schlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss. Zwei von drei Bädern wurden in 2016 komplett modernisiert mit Regenduschen und eleganter, zeitloser Ausstattung. Besonders reizvoll ist der große Garten mit altem Obstbaumbestand und beheizbarem Aussenpool. Der Pool kann sowohl mit Solarenergie wie auch zusätzlich mit einer Luftwärempumpe beheizt werden. Die Schwimmbadtechnik ist in einem frostsicheren Gartenhaus untergebracht, das perfekt zum Stil des Hauses passt. Das Grundstück kann geteilt werden, so dass man damit einen zweiten Bauplatz zur Verfügung hätte, sofern gewünscht. Das gesamte Grundstück ist mit hochwertigen Zäunen eingefriedet. Das Haus verfügt über insgesamt drei zum Teil überdachte Terrassen. Die separate Einliegerwohnung mit 46 qm - mit eigenem Eingang auf der Hausrückseite und separatem Zugang von der Strasse ist ebenfalls top modern ausgestattet mit eigener Küche und wurde zuletzt für 450 Euro vermietet. Sie kann alternativ mit dem Haupthaus verbunden werden. Das gesamte Souterrain wurde in Proton gemauert und nicht in Beton gegossen, so dass in allen Räumen Wohnqualität herrscht - verbunden mit durchgehender Fussbodenheizung.

beheizbarer Aussenpool, Sauna, offener Kamin, Garten mit altem Obstbaumbestand, Einliegerwohnung über 2 Etagen, neue, top moderne Bäder (2016), Fußbodenheizung im ganzen Haus inklusive Souterrain, 2 Küchen, Carport für 2 Fahrzeuge, 3 Gartenhäuser, aufschaltbare Alarmanlage, Fenster und Türen einbruchhemmend nach DIN EN 1627 Widerstandsklasse RC2

Der Ortsteil Vinxel gehört zu den beliebten Wohngegenden etwas außerhalb von Bonn. Fahrzeit zur Telekom oder DHL Zentrale in Bonn beträgt ca. 15 Minuten (rd. 9 km). Ins Stadtzentrum von Bonn benötigt man rd. 20 min (rd. 13 km). Direkt am Siebengebirge gelegen bietet Königswinter-Vinxel beste Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Moutainbiking, Wandern oder Joggen. Man wohnt ländlich und gleichzeitig stadtnah mit guter Verkehrsanbindung. Busse fahren alle 25 Minuten nach Bonn von der nur 200 m entfernten Haltestelle. Kindergarten und Grundschule sind fussläufig erreichbar. Das Haus ist landschaftlich sehr schön und ruhig in einer Anwohnerstraße gelegen. Die Nachbarschaft besteht ebenfalls aus Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Es handelt sich nicht um eine der typischen Neubausiedlungen.

kein Makler - provisionsfrei! Wohn-Nutzfläche insgesamt 280, 64 qm Erdgeschoss: 81,19 qm Obergeschoss 94,63 qm Souterrain 58,25 qm Einliegerwohnung: 46,57 qm (Erdgeschoss und Souterrain) Erdgeschoss: Eingang, offene Küche und Wohnraum mit Ausgang auf die Terasse, Arbeits- oder Gästezimmer. Einliegerwohnung mit seperatem Eingang auf der Hausrückseite. 1.OG: Schlafraum, Ankleideraum, großes Bad, großes Kinderzimmer, kleines Kinderzimmer (oder Gäste/Arbeitszimmer), Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer Souterrain (volle Wohnhöhe): großer Wohnraum mit vollem Tageslicht (wird derzeit als Saunaraum genutzt), Bad, Waschküche, Heizung. Durchgang zur Einliegerwohnung mit großem Schlafzimmer und Bad