3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €382.000 92 m²
Neuer Graben 9, 89073 Ulm, Mitte
bisheriger Preis €397.000

Sehr schön geschnittene Maisonette-Wohnung im dritten und vierten OG mit Balkon (Loggia) - *provisionsfrei*. Der Haupteingang zur Wohnung befindet sich im unteren Geschoss. Der kleinen Flur, der den Eingangsbereich zur Wohnung bildet, bietet direkten Zugang zu Wohn-/Essbereich, Bad/WC und zur großen und top ausgestattete Küche. Ein zusätzliches Zimmer im unteren Geschoss kann als separates Esszimmer oder sonstiges Zimmer verwendet werden. Der geräumiger Wohnbereich der als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann, wartet mit einer bodentiefe Fensterwand auf, die einen wunderschönen Ausblick bietet und zur Loggia führt. Eine schöne Wendeltreppe führt in das obere Geschoss direkt auf die geräumige Wohngalerie. Ein kleiner Dachvorbau in der Galerie, mit eigenem kleinen Fester, kann bspw. als Arbeitsbereich verwendet. Über die Galerie besteht Zugang zum Schlafzimmer und zum zweiten Bad/WC. Der sehr geräumige Dachboden kann ebenfalls über die Galerie erreicht werden. Zudem befindet sich im oberen Stockwerk ein separater Zugang zur Wohnung. Auch ein eigener großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sind im Angebot beinhaltet.

- Einbauküche mit hochwertiger Herd-/Backofenkombination (Neff Induktionsherd und Dampfbackofen). - Parkettboden im unteren Stockwerk, Laminat im oberen Stockwerk - Wasser- und Heizungszähler per Funk - Kleiderschränke bzw. Stauraum in Schrägwänden integriert (Schlafzimmer und Zimmer in UG) - Rollläden an allen Fenstern - sehr großer Dachboden - großer Kellerraum - Gemeinschaftlicher-Fahrradkeller - Bodentiefe Fensterwand mit Jalousie an der Loggia - Fernwärme

Super zentral gelegen Wohnung in der Stadtmitte von Ulm. Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Spielstraße (Neuer Graben). Entfernungen zur Stadtmitte: - Hirschstrasse ca. 400m entfernt und in 4 min zu Fuß erreichbar - Münsterplatz ca. 350m entfernt und in 3-4 min zu Fuß erreichbar Perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: - Haltestellen Theater und Justizgebäude jeweils 200m entfernt und in 2-3 min zu Fuß erreichbar - Bahnhof ca. 600m entfernt und in 6 min zu Fuß erreichbar Parkhaus Salzstadel mit Dauerparkmöglichkeit für Anwohner in unmittelbarer Nähe.

Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus, an dem keine größeren Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen anstehen.