Haus zum Verkauf €495.000 173 m²
76275 Ettlingen-Bruchhausen

Wir können Ihnen hier in zentraler Ortslage von Ettlingen-Bruchhausen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Fachwerkcharme, einer Grundstücksfläche von ca. 568 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 209 m² zzgl. Spitzgiebel, Carport, Geräteschuppen, Gewächshaus und weitere Abstellfläche anbieten. Die Wohnfläche im Erdgeschoß von ca. 105 m² teilt sich auf in einen Windfang, eine Diele, eine Küche mit Essbereich und mit Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt, ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche im Obergeschoß von ca. 68 m² teilt sich auf in einen hellen, offenen Wohnbereich mit Studiocharakter und Zugang zum Spitzgiebelbereich, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Die Nutzfläche von ca. 37 m² im teilunterkellerten Untergeschoß teilt sich auf in drei Kellerräume, einer mit Zugang ins Freie. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzgiebel, der Carport, der Geräteschuppen sowie weitere Abstellfläche. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das angrenzende Grundstück Nr. 164/2.

Ettlingen-Bruchhausen ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen. Unmittelbar an das Stadtgebiet von Ettlingen angrenzend präsentiert sich Bruchhausen heute als größter Stadtteil, der städtische Züge trägt und gleichzeitig ländlich geblieben ist. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die günstige Verkehrslage verkürzen vor allem die Wege zu den angrenzenden Ortschaften sowie nach Karlsruhe und Rastatt. Schnell erreichen Sie die BAB-Auffahrt der A5 Richtung Frankfurt/Basel oder auch Stuttgart. Neben Kindergärten und einer Grundschule im Ort befinden sich weiterführende Schulen in Ettlingen-Stadt, welche gut mit Bus, Bahn oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Arzt und Apotheke befinden sich ebenfalls vor Ort. In verschiedenen Vereinen haben Sie viele Möglichkeiten der sportlichen und gesellschaftlichen Freizeitbeschäftigung.