3-Zimmer Wohnung zu vermieten €450 95 m²
95686 Fichtelberg

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine weiteren Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Diese geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1995 erbauten Wohn-/Geschäftsgebäudes mit einer großen Gewerbehalle, eines Blumengeschäftes, eines Büros und Abstellräume für die Wohnungen im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen gegenüber, darüber gibt es noch einen Spitzboden. In einem bequemen schönen Umfeld befinden sich in diesem Mischgebiet in der Nachbarschaft Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Geschäfte und verschiedene Läden. Den Eingang zur Wohnung linker Hand im 1. Obergeschoss erreichen Sie über das freundliche Treppenhaus der Wohnungen. Hier wohnen Sie entspannt und können bei schönem sonnigen Wetter Ihre Freizeit auf dem 12,5 qm Südbalkon (halbe Wohnfläche angerechnet) genießen und verbringen. Dieser ist zugängig vom Wohn- und Essbereich. Eine Küche, ein Elternschlaf- und Kinderzimmer, sowie ein zimmerhoch hell gefliestes Bad, ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur gehören zur Wohnung. Da das Gebäude keinen Keller aufweist, gibt es als Ersatz für Unterstellmöglichkeiten im Erdgeschoss hinter dem Büro einen eigenen Abstellraum und einen Gemeinschaftsraum mit Flur. Da für das Gewerbe natürlich genügend Parkplätze geschaffen wurden, stehen hier zahlreiche Stellplätze für Ihren PKW zur Verfügung.

Die Fußböden in allen Zimmern einschließlich der Küche sind mit PVC ausgestattet, außer dem Bad, in dem Fliesen verlegt wurden. Teilweise finden Sie auch Teppichfliesen (z. B. im Wohnzimmer) über dem PVC vor. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Zur Verdunkelung und Abblendung können Sie als Mieter selbst Innenrollos anbringen. Die Farbe des Bades ist hell in weißen Fliesen an Wänden und Fußboden gehalten. Die Elektrik stammt von 1995. Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Zimmer weisen moderne flache Heizkörper auf. Eigene Zähler für Strom und Heizungsbedarf ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenabrechnung. Die Vorauszahlung in Höhe von 150 Euro umfasst alle Nebenkosten, außer Strom und Telefon, den Sie direkt mit Ihren Versorgungsunternehmen abrechnen.

Das große Gebäude liegt westlich, nur einige 100 m entfernt vom Zentrum, an einem Ende einer Straße in der 1800 Einwohner kleinen Gemeinde Fichtelberg im oberfränkischen Landkreis Bayreuth mit deren Regierungsbezirk und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort liegt am Südosthang des Ochsenkopfes im Zentralmassiv des Fichtelgebirges. Alles in allem ein angenehmes Wohnen für Mieter mit Freude zur Natur. Ein angrenzender Waldweg mit viel Grün lädt zum Spazierengehen mit und ohne Haustiere ein und bietet gesunde, frische Luft. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der in wenigen Minuten erreichbar gegenüber liegende große Lebensmittel-Discounter, sowie Ärzte und Zahnarzt, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grund- und Teilhauptschule. Ferner gibt es hier genügend Unterkunftmöglichkeiten in Hotels, Gasthöfen, Pensionen, Ferienwohnungen und -häusern, auch Privatquartiere. Außerdem befindet sich hier der höchstgelegene Campingplatz Nordbayerns. Fichtelberg liegt am Radfernweg Euregio Egrensis. Für Kultur und Freizeit bietet der Ort das Naherholungszentrum Fichtelsee mit dem Naturschutzgebiet, geführte Wanderungen, Minigolf- und Golfanlage, Mountainbiking, AMF-Automobilmuseum, sowie im Winter Schlittschuh-laufen, Eisstockschießen, Skifahren mit Skilift/Nachtlanglaufloipe, Skizentrum Bleam'l Alm und die Skirollerbahn. Der nächste Bahnhof liegt mit der Direktverbindung nach Bayreuth oder Marktredwitz/Wunsiedel in Weidenberg etwa 15 km entfernt. Fichtelberg liegt 3 km südlich der B 303 und unweit der A 9, Berlin-Nürnberg, Abfahrt Bad Berneck, bzw. von Berlin kommend Abfahrt Gefrees. Nächste Bahnhaltestelle ist zu Fuß schnell in 700 m erreicht.

Kaution: 2 Monatskaltmieten SAT-TV Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 52,10 kWh, Öl, Bj.1995 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)