3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.060 97 m²
14532 Kleinmachnow

Die im Jahr 1930 errichtete und 1999 komplett modernisierte, großzügige Villa im Landhausstil mit drei Wohneinheiten verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² im Erd-, im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die hier zur Anmietung angebotene Wohnung befindet sich im ca. 97 m² großen Obergeschoss und umfasst drei Zimmer, ein Wannenbad, eine Küche (eine Einbauküche muss von dem zukünftigen Mieter gestellt werden) und einen südlich ausgerichteten Balkon mit Gartenblick, der zum Entspannen einlädt. Im Kellergeschoss befinden sich die Garagen, der Heizungskeller und mehrere Lagerräume. Der Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben zu nennen: die Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen, es findet sich massives Eichenholzparkett in Fischgrätoptik in zwei der drei Räume, die mit einer Schiebetür voneinander abgetrennt werden können. Der dritte Raum ist mit ansprechenden Granitfliesen ausgelegt. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die separate Küche kann durch den zukünftigen Mieter mit einer Einbauküche nach eigener Wahl bestückt werden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine zentrale Gas-Brennwerttherme, die sich in einem der Abstellräume befindet.

Das sehr ansprechende Anwesen befindet sich auf einem westlich ausgerichteten, ca. 1.000 m² großen Grundstück in begehrter, ortskernnaher Lage im westlichen Teil Kleinmachnows. Ruhig gelegen, sind aber mehrere Buslinien, u.a. nach Berlin, fussläufig zu erreichen. Eine Grundschule und eine KITA befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfes am nahegelegenen Rathausmarkt. Südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und östlich von Potsdam gelegen, präsentiert sich Kleinmachnow als aufstrebende, beliebte Gemeinde und nachgefragte Wohnlage, die sich durch ihre Bebauung überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, ihre mit hohem Wohnwert ausgestattete Infrastruktur, die gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz, ihre waldreiche und naturnahe Lage und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten sind ausreichend vorhanden. Es lebt sich angenehm in Kleinmachnow und die Wegezeiten nach Berlin und Potsdam sind trotzdem überschaubar

Eckdaten Baujahr: 1930 Modernisierung: 1999 Grundstücksgröße: ca. 1.000 m² Wohnfläche: OG ca. 97 m² Raumaufteilung OG: 3 Zimmer, Wannenbad mit WC, Küche, Balkon. Mietpreis: 1.060,00 € pro Monat kalt Nebenkosten: 339,50 € mtl. Warmmiete einschl. NK 1.399,50 € mtl. Sonstige Kosten: Stromkosten: Anmeldung direkt durch den Mieter Energieausweis: ist in Bearbeitung Verfügbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 Monatskaltmieten a 1.060,00 € = 3.180,00 € Die Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Ich bitte Sie daher um Ihr Verständnis, dass ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro möglich. Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie gerne selbst durchführen, jedoch bitte ich Sie, das Grundstück nicht zu betreten.