Haus zum Verkauf €139.000 162 m²
95652 Waldsassen

Das Reihenmittelhaus mit den 2 nicht abgeschlossenen Wohnungen ist über wenige Stufen zu erreichen. Im 61 qm Erdgeschoss finden Sie nach dem Eintritt zunächst den Windfang, danach das rot geflieste Gäste-WC, einen Abstellraum, die Diele, die 9 qm Küche (hier könnte zusätzlich die Einbauküche mit erworben werden) und den 33 qm großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 7,5 qm Südterrasse (halbe Wohnfläche angerechnet) mit Markise und anschließendem kleinen Garten. Über eine gewendelte massive Betontreppe kommen Sie ins 60 qm große Obergeschoss. Hier betreten Sie das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das zimmerhoch geflieste Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und den Flur. Der 9 qm Südbalkon (halbe Wohnfläche angerechnet) ist von 2 Schlafräumen durchgehend zugängig. Über eine gleichartige Treppe gelangen Sie ins ausgebaute 41 qm Dachgeschoss. Hier finden Sie eine zweite Küche, einen 28 qm großen Wohn-/Schlafraum, ein älteres Bad und die Diele. Von hier aus ist der Spitzboden zugängig. Im Keller sind 3 Kellerräume und ein Heizraum mit 3x1500 Liter Kunststofftanks vorhanden. Separat führt eine Treppe nach außen in den Garten. Der kleine Gartenanteil mit der Rasenfläche hinter dem Haus bedeutet wenig Arbeit, geschützt wird er mit Sichtschutzelementen aus Holz und Hecken zu den Nachbarn links und rechts. Ein Geräteschuppen sorgt für Stauraum. Der Vorgartenstreifen an der Straßenseite ist einfach gestaltet. Für Ihren PKW steht eine Fertiggarage aus Beton in einer 12er Anlage unweit daneben zur Verfügung.

Das Reihenmittelhaus wurde teilweise renoviert und modernisiert. Es wurde 1975 mit Streifenfundamenten (Stahlbeton) mit 30 cm massiven Mauer- und Ziegelwerk gebaut. Die Geschossdecken bestehen aus Beton, die obere Decke zum Dach aus Holzbalken. Die Fußböden in den Wohn-/Schlafbereichen und in der Küche sind mit PVC/Vinyl bzw. Teppich ausgelegt. Im Bad und im Eingangsbereich finden Sie Fliesen vor. Die Zimmerdecken sind teilweise mit Holz oder Styropor verkleidet. Die doppelisolierverglasten Fenster haben dunkelbraune Holzrahmen und sind mit Rollos versehen. Das Bad im Dachgeschoss ist im Gegensatz zu dem im Obergeschoss zu modernisieren, was natürlich von Ihnen selbst zu entscheiden ist. Das Gebäude wird mit einem 18-20 kW Heizbrennwertkessel einer Ölzentralheizung von 2008 beheizt. In den Räumen finden Sie Flachheizkörper vor. Auch die Warmwasserversorgung ist zentral gehalten. Das Satteldach hat eine Eindeckung mit Flachdachpfannen, das Vordach ist mit Biberschwanz aus Ziegel eingedeckt. Die Dachkonstruktion ist gedämmt.

Das Reihenmittelhaus steht an einer Durchgangsstraße in guter Lage in einem Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand der 6800 Einwohner großen Klosterstadt Waldsassen. Sie liegt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und im kulturellen Zentrum des nördlichen Oberpfälzer Stiftlands mit direktem Grenzübergang zu Tschechien. Umgeben in der Nachbarschaft von meist zweigeschossigen Wohn- und Reihenhäusern. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Einkaufsmärkte, sind in 1,5 km Entfernung im Zentrum. Zur Versorgung finden Sie im Ort Ärzte, Kindergärten, Mittel-/Hauptschule, 2 Realschulen, Altenheim, Betreutes Wohnen und Kreiskrankenhaus/Klinik. Kulturell bietet die Stadt das Kloster Waldsassen mit dem Wahrzeichen, die barocke Stiftsbasilika mit Deutschlands größter Kirchen-/Klostergruft und dem Naturerlebnisgarten, das Kultur- und Begegnungszentrum in Abtei, das Stiftlandmuseum und die Stiftsbibliothek. Freizeitgelegenheiten sind das beheizte Egrensis-Freibad, das Hallenbad, Sport- und Reitturnieranlagen, die Skiliftanlage, Rad-/Wanderwege, der nahe gelegene Golfplatz und Sybillenbad (12 km). Angeschlossen an den längsten Radfernweg Europas. Verkehrsmäßige Anbindung über die Bundesstraße B 299 und die Autobahn A 93 Regensburg-Hof mit den Anschlussstellen Mitterteich Süd und Nord in 10 km. Der nächste Bahnhof ist Wiesau in 15 km, die nächste Bushaltestelle 20 m vom Haus entfernt. Nächst größere Städte sind Marktredwitz 23 km und Weiden 45 km.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 139kWh, Öl, Bj. 1975 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)