4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.099.900 119 m²
Kranichweg 31, 81827 München, Trudering

Die RS WOHNBAU GmbH errichtet hier im ruhigen und beschaulichen Kranichweg direkt am Truderinger Wald ein Sechsfamilienhaus mit eleganten und großzügig geschnittenen Zwei- bis Dreizimmerwohnungen (zzgl. Hobbyräumen im UG) von 80 m² bis 170 m². Die Erdgeschoßwohnungen erhalten eigene Gartenanteile bis zu 229², die Hobbyräume sind durch große, bodentiefe Lichtschächte taghell und werden in echter Wohnraumqualität ausgebaut. Das Highlight aber ist sicherlich die Lage. Sie wohnen ruhig und grün, Sie leben nur einen Steinwurf vom Truderinger Wald mit unzähligen Wander- und Laufwegen, aber sind dennoch in keinen 20min über die Wasserburger Landstraße im Münchner Zentrum. Die U-Bahn- und S-Bahn Haltestellen "Trudering" bzw. "Gronsdorf" befinden sich ca. zehn Fahrminuten entfernt. Das individuell gestaltete Wohnhaus besticht vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Unser Neubauprojekt "K31 Living - Kranichweg 31" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet. Die Highlights im Überblick: - Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil - Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten - Komfortable Grundrisse mit sonnigen Balkonen und Terrassen - Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC - Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie - INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und integrierter kontrollierter i-tec Wohnraumlüftung - Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf - Fensterbänke in edlem Botticino Classico - Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Porzellanserie aus der DURAVIT ME Serie - Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie - Elegante Bodenbeläge (z.B. Doussie- oder Eichenparkett in allen Räumen oder nach eigener Wahl*) - Exklusive Fliesen frei wählbar* - Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus! * im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wasserburger Landstraße bindet Waldtrudering hervorragend an die Innenstadt an: In ca. 20 Automin. kann das Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen und vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstrasse, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten - beispielsweise steht der Truderinger Wald für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren quasi vor der Haustür zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Neben diesen Faktoren ist jedoch insbesondere auch die Mikrolage eines Objektes von entscheidender Bedeutung - Wohnqualität und Wertentwicklung einer Immobilie werden von ihr nachhaltig geprägt. Daher haben wir auch unsere "K31 Living - Kranichweg 31" an einem mit höchster Sorgfalt ausgewählten Standort errichtet. Der Kranichweg ist eine kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet und gewährleistet somit absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Er gehört sicherlich zu den besten Adressen dieses allgemein bevorzugten Wohngebietes. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Es zeigt mit seiner aufgelockerten Bebauung in Form von kleinen, stilsicheren Objekten auf großzügigen Grundstücken ein außergewöhnlich gefälliges Straßenbild. Auch die zahlreich vorhandenen Grünflächen prägen den besonders symphatischen Charakter der unmittelbaren Umgebung.

So wohnt München. Denn die RS WOHNBAU GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 500 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 3.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.