Haus zu vermieten €975 120 m²
23684 Scharbeutz / Pönitz am See

- Das Haus wird für eine Dauer von max. 3 Jahren vermietet. Danach wird es der Eigentümer selbst nutzen. - Die moderne, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1999 auf einem ca. 334 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 4 Zimmer, 1 separates WC, Küche und Vollbad. Im Keller stehen 2 bewohnbare Zimmer sowie 2 weitere Abstellräume mit ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) auf dem Spitzboden. Ein paar Meter vom Haus entfernt befindet sich der große Doppel-Carport. KELLERGESCHOSS Im Keller befinden sich 2 beheizte und bewohnbare Räume sowie 2 weitere Räume die als Abstellraum dienen. In einem dieser Abstellräume ist ein Waschbecken, das Warmwasser dort wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Die Deckenhöhe im Keller ist durchgehend 2,45m. ERDGESCHOSS Vom Eingangsflur gehen links die große Wohnküche, rechts das separate WC und geradeaus das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ab. Das gesamte Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterfronten sehr offen und bietet einen tollen Blick auf den Großen Pönitzer See. Für die kalten Tage steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung, der dann für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu der großen Süd-Terrasse. Von hier aus können Sie den Seeblick noch besser genießen. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, teils manuell, teils elektrisch. DACHGESCHOSS Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich das Tageslicht-Vollbad sowie drei helle Schlafzimmer. Auch hier haben Sie aus einem der Zimmer einen wunderbaren Seeblick. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, teils manuell, teils elektrisch. SPITZBODEN Über eine Ausziehleiter haben Sie Zugang zum Spitzboden. Dort befindet sich die Gas-Heizung sowie ca. 15 m² Abstellfläche. Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 129,6 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix + Energieausweis gültig bis: 10.07.2019 + Baujahr lt. Energieausweis: 1999 + Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten. Heizungsgas und Wohnungsstrom sind vom Mieter beim jeweiligen Versorger direkt anzumelden und abzurechnen. Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten = 1.950,- EUR.

+ Seeblick aus Wohn- & Schlafzimmer sowie von der Terrasse + Einbauküche mit Ceranfeld-Herd, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühlschrank + Tageslicht-Vollbad + Separates Tageslicht-Gäste-WC + Fernsehen über Satellitenschüssel des Nachbarn + Kamin im Wohnzimmer + Rollläden an allen Fenstern + 2 weitere bewohnbare Zimmer im Keller + Süd-Terrasse mit manueller Markise + Saunakota / Saunahütte im Garten + Gartenhaus für Rasenmäher, Geräte, etc. + Doppel-Carport WICHTIG: Vor dem Einzug wird vom Vermieter noch folgendes erneuert: + Duschkabine / Badewannenschlauch im Vollbad DG + Teppich in den Schlafzimmern wird durch Laminat erneuert + Dunstabzugshaube wird erneuert

Die Doppelhaushälfte befindet sich leicht erhöht in Pönitz am See. Etwas landeinwärts bietet sich für Naturliebhaber die Pönitzer Seenplatte mit ihren Moor-& Waldlandschaften zum Wandern, Joggen oder ruhigen Spaziergängen an. Radtouren und Badeerlebnisse können Sie am kleinen und großen Pönitzer See genießen. Eine Grund- & Gemeinschaftsschule sowie eine Bäckerei oder ein Restaurant finden Sie direkt in Pönitz. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten im ca. 4 km entfernten Scharbeutz. Das Seeheilbad Scharbeutz liegt mitten im Herzen der Lübecker Bucht. Der weiße, feinsandige Ostseestrand (Länge ca. 6,5km) und das Zentrum von Scharbeutz sind mit dem Rad schnell zu erreichen. Das traditionelle Seebad mit seinen ca. 11.000 Einwohnern bietet viel mehr als nur den reinen Strandurlaub und eignet sich aufgrund der guten Infrastruktur auch gut als Erst-oder Zweitwohnsitz. Scharbeutz hat in die Attraktivität des Standortes viel investiert. Durch den Ausbau der Strandallee und der Promenade im Zuge der Küstenschutzmaßnahme entstand eine Fahrrad-& Inlinerstrecke direkt am Strand entlang und es siedelten sich verschiedene Restaurants, Bars und Beach-Lounges mit Blick auf die Ostsee an. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot. Einige Entfernungen im Überblick + Großer Pönitzer See: ca. 120 m + Ostseestrand / Scharbeutz: ca. 3,5 km + Zentrum / Scharbeutz: ca. 4 km + Timmendorfer Strand: ca. 10 km + Travemünde: ca. 17 km + Lübeck: ca. 24 km + Hamburg: ca. 85 km

BESICHTIGUNGEN sind zeitnah möglich, auch am Wochenende. Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu. HAFTUNG: Alle weitergegebenen Informationen / Unterlagen / Grundrisse / Maße, usw. stammen vom Vermieter / Eigentümer. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der gemachten Angaben kann ich deshalb keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. SIE PLANEN EINEN VERKAUF / EINE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend in Norddeutschland bzw. einer strandnahen Lage an Nordsee / Ostsee? Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch unverbindlich durch eine MARKTBEWERTUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe. Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen. Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen? Dann bestätige ich diesen ersten Eindruck gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich auf Ihre Anfrage unter Telefon: 04504-7071677.