5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 130 m²
Bunsenstraße 7, 01139 Dresden, Mickten

Es stehen 2 benachbarte Wohnungen im 2. Obergeschoss eines in der Gründerzeit errichteten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Trachau zum Verkauf. Beide Wohnungen sind leerstehend. Die Grundrisse beider Wohnungen sind so ideal geschnitten, dass perspektivisch über einen Durchbruch im Flur beide Wohnungen miteinander verbunden werden können: aus jeweils 2 Zimmer-Wohnungen mit großer Küche und Bad könnte eine Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer ca. 17 m² großen Wohnküche mit Balkon zum Innenhof entstehen. 2 der 5 Zimmer haben kleine schmiedeeiserne Balkone zur Südseite des Hauses. Die großen Fenster lassen alle Zimmer hell und lichtdurchflutet erscheinen, die Deckenhöhe beträgt großzügige 2,9 m. Die Zimmer und der Flur einer Wohnung sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgelegt, die Zimmer der zweiten Wohnung mit Laminatbelag, die Küchen und Bäder sind gefliest. Das Wohnzimmer der Eckwohnung hat eine Fläche von 20 m² und Fenster nach Süd/West. Alle anderen Zimmer haben eine Fläche von 10 bis 17 m², Die Bäder mit einer Fläche von ca. 7 m² sind bis zu einer Höhe von 2 m gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zu jeder Wohnung steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung. Ein Trockenraum im Dachboden kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnungen liegen in Trachau, einem Stadtteil im Nordwesten von Dresden. Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in Ecklage einer Häuserzeile (Bunsenstraße Ecke Wöhlerstraße) in geschlossener Bebauung. Das Objekt selber wurde in die Liste der Kulturdenkmale von Dresden Trachau aufgenommen. Das Gründerzeithaus enthält viele für diese Bauweise typischen Elemente: Eckturm, schmiedeeiserne Balkone im Eckbereich, Fensterbetonung, Stuckelemente. Im Jahre 1999/2000 wurde das Gebäude grundlegend saniert und mit allem modernen Komfort ausgestattet. Alle elektrotechnischen, Heizungs- und Sanitärinstallationen sind neu eingebaut worden. Dach, Fenster und Fassade wurden im Sinne der Denkmalpflege saniert, um den Charme dieses Altbaus zu erhalten. Ebenso wurden die großzügigen Treppenhäuser und Zugänge zu den insgesamt 15 Wohnungen belassen.

Die Bunsen- und Wöhlerstraße sind ruhige Anliegerstraßen. Der Innenhof des Quartiers ist begrünt. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen (Direktverbindung nach Radebeul und in die Innenstadt Dresden) sind fußläufig in 2 Minuten, der S-Bahnanschluß Haltepunkt Dresden-Trachau in 5 Minuten zu erreichen. Die Leipziger Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Sowohl das Einkaufs- und Unterhaltungscenter Elbepark als auch das Nahversorgungszentrum Alter Straßenbahnhof Mickten sind in fußläufiger Nähe, ebenso die Elbe mit Ihren Auen.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung 8 beträgt 5.381,70 € und 5.678,01 € für die Wohnung 9.