6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.800.000 165 m²
80469 München

Die hier angebotene 6-Zimmer-Altbauwohnung wurde im ca. Jahre 1890 erstellt und befindet sich im 3. Obergeschoss eines imposanten Jugendstilpalais in bester Wohnlage der Isarvorstadt. In der Liste der Baudenkmäler der Landeshauptstadt München findet sich das betreffende Haus im Stadtteil Isarvorstadt mit der Bezeichnung als "viergeschossiger Mansarddachbau mit palastartiger Neurenaissancefront". Details, die das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen lassen, finden sich sowohl im gesamten Objekt als auch in der Wohnung selbst. Durch die Lage im 3. OG des Hauses und die Anordnung im hinteren sowie im vorderen Teil des Hauses stört auch die innerstädtische Lage nicht. Nach Betreten des Eingangbereiches zeigt sich sofort der Charme und die Eleganz dieser Wohnung. Ein langer, zentraler Flur gewährt Zugang zu sämtlichen Räumen dieser wunderschönen Altbauwohnung. Die für die Bauten der Jahrhundertwende typischen Stilelemente sind hier gesamtheitlich im Original erhalten oder wurden aufwendig wieder aufbereitet. Deckenhöhen von über 3 Metern, originale Stuckelemente, Kassettentüren und Parkettböden im Fischgrätmuster begeistern den Betrachter. Alle 6 Wohnräume sind miteinander verbunden und bieten Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gelangen Sie von der Küche auf den sonnigen Südostbalkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. Vervollständigt wird das hier vorhandene Raumangebot von einem großzügigen Bad, einem separatem Gäste-WC und einem sehr geräumigen Speicherabteil. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Modernisierungen: - Dachsanierung und Treppenhaussanierung in 2017 - Fassade neu gestrichen in 2017 - Decken in der Wohnung und Fußböden ebenfalls teilweise in 2017 saniert Ein Kfz-Stellplatz ist nicht enthalten, hier muss ein Anwohnerparkausweis beantragt werden. Für Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Südlich der betriebsamen Innenstadt liegt das bekannte und beliebte Glockenbachviertel. Es bildet den südöstlichen Teil des 2. Bezirkes und gilt mittlerweile als "DAS" Münchner Künstler und Szeneviertel, welches sich durch seine zahlreichen Restaurants, Bars, Cafes, Designer-Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen, auszeichnet. Wie zum Beispiel, das Deutsche Museum und vor allem das bekannte Staatstheater am Gärtnerplatz. Nicht nur unter Münchnern ist das Glockenbachviertel auf Grund der Nähe zur Münchner City bzw. Isar, die hohe Zahl an klassischen Altbauten und seiner hervorragenden Infrastruktur, einer der begehrtesten Stadtteile. Der Roecklplatz mit seinem hübschen Brunnen ist nur wenige Meter entfernt. Einige Schritte östlich befindet man sich am renaturierten Isarufer und kann Sonnenbaden, Joggen oder einfach nur schlendern. Entlang der teilweise noch mit Kopfstein gepflasterten Straßen reihen sich nahezu ausschließlich wunderschöne Altbaufassaden aneinander, von denen viele unter Denkmalschutz stehen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Buslinie 132 die Sie direkt über das Isartor zum Marienplatz bringt. Zum Baldeplatz sind es auch nur ca. 5 Gehminuten stadteinwärts. Alternativ kann man zur U-Bahnstation "Fraunhoferstr." (Linie U1/U2) gehen, die Sie als optimales Verkehrsmittel nach Schwabing oder zum Rotkreuzplatz bringt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie viele Schulen und Kindergärten sind fußläufig im Umkreis von ca. 5 - 15 Minuten