1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 25 m²
Nikolausstraße 147, 50937 Köln, Sülz

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist im typischen Stil der 70er Jahre gebaut und wird durch zwei Erker, sowie eine Verklinkerung im Erdgeschossbereich aufgelockert. Durch regelmäßige Modernisierungen und Renovierungen befindet sich das Objekt auf einem zeitgemäßen Standard. So wurde z.B. im Jahr 2015 das Treppenhaus renoviert und im Jahr 2017 das Hoftor erneuert. Die regelmäßige Treppenhausreinigung wird durch einen Dienstleister durchgeführt, so dass auch hier für ein sauberes Erscheinungsbild gesorgt ist. Für Telefon und Internet steht ein Multimedianschluss der NetCologne zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Gemeinschaftswaschmaschinen sowie ein Wäschetrockner vorhanden die durch die Bewohner des Hauses genutzt werden können. Im großen Innenhofbereich befinden sich die PKW-Stellplätze sowie eine große Zahl z.T. überdachter Fahrradstellplätze.

Das Appartement wurde im Jahr 2004 komplett saniert. Hierbei wurden u.a. der Parkettboden, das Badezimmer, die Elektrik sowie die Pantryküche komplett erneuert. Hinter der Eingangstür des Appartements liegt ein kleiner Flur von dem rechts das Badezimmer abzweigt. Dieses ist mit elektronischem Durchlauferhitzer, zeitlosen weißen Fliesen, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Durch eine Glastür gelangt man in den westlich ausgerichteten Wohn-/ Schlafbereiches mit seiner großen Fensterfront welche für viel Tageslicht sorgt. Durch Rollos ist hier bei Bedarf eine Verdunkelung möglich. Der angeschlossene Küchenbereich mit Pantryküche und Einbauschrank rundet die Ausstattung ab. Der Komplette Wohn- Schlafbereich sowie die Küche ist mit einem Parkettboden ausgestattet der 2012 nochmals komplett erneuert wurde. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. Ebenfalls gehört ein separater Kellerraum mit zur Wohnung. Darüber hinaus gehört ebenso ein PKW-Abstellplatz auf einem ausschließlich den Bewohnern zugänglichen abgeschlossenen Hofbereich zur Wohnung. Da gerade in den innerstädtischen Stadtteilen der Mangel an öffentlichen Parkplatzflächen eklatant ist stellt dieser Stellplatz einen erheblichen Vorteil bei der Vermietung des Appartements dar.

Die aus insgesamt 43 Appartements bestehende Eigentümergemeinschaft befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Köln-Sülz - einem der besten Viertel Kölns. Egal ob Supermarkt oder Bio-Laden, Arzt oder Heilpraktiker, Park oder Schwimmbad, Restaurant oder die gemütliche Kneipe auf der Ecke, Straßenbahn oder Stadtbus - alles ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die ebenfalls sehr günstige Erreichbarkeit der Universität wird die excellente Lage abgerundet.

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die Miete setzt sich dabei aus folgenden Beträgen zusammen: monatliche Kaltmiete: 350,- €, Miete für den Stellplatz: 80,- €, Nebenkostenvorauszahlung 70,- €. Somit betragen die gesamten Mieteinnahmen monatlich 500,- €. Es bestehen keine Mietrückstände und die Miete wird pünklich durch den Mieter bezahlt. Für Kontaktanfragen benutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten zu beachten, dass nur bei komplett mit Name, Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse ausgefülltem Formular eine Antwort möglich ist. Das Exposé und die Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% vom Gesamtkaufpreis, inklusive Steuern und Abgaben beträgt. Die Angaben zum Objekt erhalten wir in der Regel vom Verkäufer und können daher keine Gewährleistung für die Richtigkeit übernehmen.