4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 183 m²
50672 Köln
bisheriger Preis €940.000

SIE WOLLTEN SCHON IMMER INS BELGISCHE VIERTEL? SIE LIEBEN KLARES UND DURCHDACHTES DESIGN? DANN MÜSSEN SIE SICH DIESE WOHNUNG EINFACH ANSCHAUEN! Die hier angebotene Penthousewohnung umfasst insgesamt 3 Etagen und befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Die Wohnungen erstrecken sich über insgesamt 8 Etagen, welche über einen Aufzug zu erreichen sind. Die Immobilie wurde im Jahre 1972 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Heizung ist aus dem Jahre 2012, das Aufzugsystem ist aus dem Jahre 2016 und zuletzt wurde das Treppenhaus renoviert. Das Penthouse selbst wurde erst vor kurzem aufwendig kernsaniert – sämtliche Leitungen (Elektro, Heizung, Wasser) sowie die Dämmung des Daches. Das Gebäude liegt inmitten des Belgischen Viertels in einem von Kölns In-Veedeln und besticht dadurch vor allem durch Zentralität. In der direkten Umgebung des Objektes befinden sich Parkmöglichkeiten. Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt Köln für ca. 30 Euro im Jahr erworben werden.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Den herausragenden Charme verdankt diese Immobilie ihrer besonderen Großzügigkeit sowie Grundrissgestaltung, den vielen großzügigen Fensterflächen und den somit sonnendurchfluteten Räumlichkeiten. Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung. Nach Belieben können Sie die 6. sowie auch 7. Wohnebene ansteuern. Die Ebene im 6. Obergeschoss bietet sich vornehmlich als private Wohnebene an. Die optimale Wohnraumverteilung auf drei große Zimmer bietet in jedem Fall komfortable Einrichtungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein großer Master-Bedroom mit Ankleidebereich sowie zwei großzügige Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie das weitere separate WC auf dieser Ebene vervollständigen das Raumangebot. Die Treppe hinauf oder auch über den Fahrstuhl gelangen Sie in die Wohnraumebene im 7. Obergeschoss des Hauses. Auf rund 55 m² steht Ihnen hier der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich zur Verfügung. Der Grundriss bietet klare Strukturen um diese Teilbereiche perfekt zu kombinieren. Besondere Lebensqualität verspricht hier die Helligkeit, die durch die gegenüberliegenden, großflächigen Fensterfronten gesichert ist. Vom Koch- und Essbereich aus können Sie zudem die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse betreten. Mit ihren rund 25 m² bietet sie ausreichend Platz für ausgedehnte Grillabende oder dient Ihnen mit einem schönen Ausblick auf den Kirchturm der Saint Michael Kirche als Erholungsquelle. Der neben der Küche situierte, großzügige Hauwirtschaftsraum gibt Ihnen ausreichend Fläche zum Lagern und Verstauen. Der Dielenbereich verfügt über ein Gäste-WC und bietet Ihnen zudem reichlich Platz für eine Gäste-Garderobe. Das 8. Obergeschoss, welches Sie über Ihr privates Treppenhaus erreichen, bietet Ihnen einen weiteren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Somit ist Ihnen die Annehmlichkeit von Waschen und Trocknen in den eigenen 4 Wänden gegeben, ohne dass diese Geräte unschön in Küche oder Badezimmer untergebracht werden müssen. Das Angebot wird vervollständigt durch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die optimale Wohnraumverteilung über mehrere Ebenen bietet in jedem Fall komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen dieses einzigartige Penthouse in einem Termin vorzustellen.

Das Belgische Viertel ist Kölns Szeneviertel und Anziehungspunkt für Individualisten und kreative Köpfe. Jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie ist einfallsreicher als die Andere. Die Leute: schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt. Kurzum, der Innbegriff für junges und urbanes Flair! Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser erstklassige Standort alle Vorzüge des Lebens in der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder kulturelle Angebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Das Belgische Viertel ist das beliebteste Szenequartier der Innenstadt und beherbergt nicht zuletzt ein überaus vielseitiges und internationales Restaurantangebot. Im Belgischen Viertel genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; insbesondere zum Kölner Hauptbahnhof. Diesen erreichen Sie von hier mit den Straßenbahn-Linien 16, 18 und 19. Über die Stadtautobahn sowie die Severinsbrücke gelangen Sie zu den Autobahnen A3 in Richtung Düsseldorf oder Frankfurt und die A4 in Richtung Aachen oder Olpe. Der Stadtgarten mit guten Naherholungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nah am quirligen Cityleben und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur Kölner Universität gelangen Sie von hier aus in ca. 15 Minuten.

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