3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 73 m²
Olpener Str. 190, 51103 Köln, Höhenberg

Sie suchen eine bezahlbare Wohnung in guter Lage? Eine eigene Garage am Haus ist Ihnen ebenso wichtig wie ein sehr gepflegtes Umfeld? Dann werden Sie sich in diesem gut geführten Haus schnell sehr wohl fühlen. Oder suchen Sie eine sichere und solide Kapitalanlage? Auch dann kommt diese Wohnung für Sie in Frage. Im 5. Obergeschoss (geräumiges Treppenhaus, nur zwei Wohnungen je Etage, Aufzug selbstverständlich vorhanden) befindet sich diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Insgesamt drei unterschiedlich große Zimmer (direkte Balkonzugang vom Wohnzimmer aus) bieten Ihnen ausreichend Platz zur Entfaltung. So genießen Sie unter anderem vom geräumigen Wohnzimmer aus einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Die überdachte Loggia, welche sich in Richtung Westen erstreckt, bietet Ihnen auch in den Nachmittags- undAbendstunden ausreichend Sonne. Ein kleiner Abstellraum auf der Loggia bietet zusätzliche Fläche. Die Küche und das Wannenbad sind etwas in die Jahre gekommen und bedürfen einer Überarbeitung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum, indem Sie ein Badezimmer ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Auch die Elektroverteilung bedarf in der gesamten Wohnung einer Überarbeitung. Selbstverständlich gehört auch ein geräumiger Kellerraum zu Ihrem neuen Zuhause. Alles in allem ist diese schöne Wohnung mehr als nur quadratisch, praktisch, gut. Sie bietet Ihnen sowohl eine bezahlbare und faire Investition und zugleich die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Hier werden Sie sich schnell wohl fühlen. Seit über 50 Jahren ist diese Wohnung an eine nette und sehr herzliche 85jährige Dame vermietet, die sehr gerne in der Wohnung verbleiben möchte, um ihren Lebensabend dort zu verbringen. Seit Mietbeginn wird die Miete pünktlich und lückenlos gezahlt. Wenn auch Sie an einer Fortführung des Mietverhältnisses Interesse haben, dann werten Sie dies gerne als Glücksgriff. Denn die o. g. Investitionsmaßnahmen kommen während des aktuellen Mietverhältnisses nicht auf Sie zu. Die Miete ist dennoch weiter steigerungsfähig und bietet Ihnen zusätzliche potentiale. Die aktuelle Miete liegt bei 550 EUR kalt für die Wohnung und 70 EUR für die Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 170 EUR mtl. Das Hausgeld liegt bei 331 EUR, davon sind rund 100 EUR nicht umlagefähig. Mittelfristig und nach einer Renovierung haben Sie dann die Möglichkeit, einen Kaltmietzins von ca. 11 EUR je Quadratmeter zu erzielen. Die Garage kann ergänzend vermietet werden.

Familienfreundliche Lage in ruhigem Umfeld. Fußläufig finden Sie Geschäfte, Ärzte, Restaurants, und alles, was Ihr Herz begehrt. Auch diverse Bildungs- und kulturelle Einrichtungen erreichen Sie binnen weniger Fußminuten. Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A 3 (in 3 Minuten erreichbar und führt u. a. direkt nach Köln Innenstadt - Wuppertal – Düsseldorf – Leverkusen – Aachen – Frankfurt - Olpe) machen diese Lage auch für Berufspendler interessant. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof für Bus und Bahn ist fußläufig erreichbar).

Finanzierung: Gerne bieten wir Ihnen als professioneller Finanzierungsberater aus einer Hand eine passende und maßgeschneiderte Finanzierung für dieses Objekt an. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.