2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 96 m²
Körberstraße 11, 50999 Köln, Weiß

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegtem Mehrfamilienhaus in wunderschöner parkähnlicher Anlage. Hier wohnt man äußert ruhig, in einem gepflegten Umfeld mit netter und gediegener Nachbarschaft. Die Hausfassade wurde vor wenigen Jahren saniert/gedämmt, ebenfalls wurde die Heizungsanlage des Hauses erneuert. Die Balkone des Hauses sind 2012 saniert worden. Im Badezimmer der Wohnung sind die Leitungen ebenfalls saniert. Die Wohnung hat moderne, bereits ausgetauschte Leicht-Alu-Fenster. Topp Zustand, mit keinerlei Instandhaltungsstau. Die Wohnung bestand ursprünglich aus 3 Zimmern, durch Wegnahme einer Wand hat die Wohnung ein sehr großes Wohn- und Esszimmer erhalten.

Die Wohnung hat einen großzügigen Schnitt und verfügt über eine sehr große Loggia. Die äußert geräumige Diele bietet viel Platz und hat eine praktische Kammer. Von der Diele gehen sämtliche Zimmer ab, wie: - Gäste WC - Küche - Vollbad (Wanne + Dusche) - Schlafzimmer - Wohn- und Esszimmer Die Wohnung hat einen gepflegten Parkettboden, in der Küche und Bad Fliesen. Die großen Fenster zur Loggia sind bereits erneuert worden und lassen viel Licht in den großzügigen Wohnbereich. - Loggia - Gegensprechanlage - Keller - Waschkeller - Garage - Spielplatz - Parkanlage

Äußert beliebte Wohnlage im Kölner Süden in direkter, fußläufiger Rheinlage. Der "Weißer Rheinbogen" mit seinem kilometerlangen weißen Sandstrand bietet Ihnen einen unvergleichbaren Erholungswert und lädt zum verweilen und entspannen ein. Ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren werden Sie vom stressigen Alltag ablenken. Sürth und Weiß besticht durch seinen "Dorfähnlichen Charakter" und garantiert ruhiges Wohnen. Schnelle Anbindung in die Kölner Innenstadt über die Rheinufer Straße und den Autobahnen. KVB-Busstopp ca. 50 m von der Haustür entfernt. Anbindung nach Sürth und Rodenkirchen und in die Stadt. Am Sürther-Bhf fährt die KVB-Linie 16 mit guter Anbindung in die Innenstadt und nach Bonn (Fahrzeit bis Barbarossa Platz: nur 20 Minuten). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus/Auto bestens erreichbar. Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen in der direkten Nachbarschaft.

Die Wohnung wird seit 1991 von der jetzigen Eigentümerin bewohnt. Die Eigentümerin (Jahrgang 1937), möchte auch weiterhin in der Wohnung bleiben und es wird zu diesem Zweck ein Mietvertrag mit Ausschluss der ordentlichen Kündigung abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete wird € 1.050,00 zzgl. € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz betragen. Die Jahresnettomiete beträgt demnach € 13.200,00. Eine Eigennutzung/Kündigung ist somit ausgeschlossen. Alle Angaben, insbesondere Maße, Flächen und Materialien, nach Auskunft des Eigentümers, aber ohne Gewähr.