Haus zum Verkauf €850.000 742 m²
99086 Erfurt

Das viergeschossige Objekt wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und 1996 saniert. Dabei wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und sämtliche Elektro- und Wasserleitungen neu installiert. Zusätzlich wurde der Hausflur und das Treppenhaus sehr aufwendig erneuert und die Wohnungen saniert. Das bestehende Dach wurde belassen. Die vollunterkellerte Liegenschaft teilt sich in insgesamt 14 Wohneinheiten mit Größen zwischen 35 m² und 95 m². Durch eine gelungene Mischung mit insgesamt zehn Zweiraumwohnungen, zwei Dreiraumwohnungen und je einer Vier -und Fünfraumwohnung kann hier eine breite Mieterschaft angesprochen werden. Die Vermietung erwies sich in der Vergangenheit als problemlos und zügig. Die Einheiten werden durch Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt. Den Mietern des Objektes steht ein gepflegter Hofbereich mit Sitzecke zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Einzelne Wohnungen haben zusätzlich einen kleinen Abstellraum auf der jeweiligen Etage. Perspektivisch könnten sich diese Flächen eignen, um einen Aufzug zu installieren. Ebenso erscheint es denkbar, die großen Wohnungen mit einem Balkon auszurüsten. Die Mieten liegen unterhalb des Erfurter Mietspiegels. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann ggf. als Ausbaureserve dienen.

Eckdaten • Sanierung 1996 • Isolierverglaste Kunststofffenster • Gasetagenheizung • Gepflegter Hofbereich zur gemeinsamen Nutzung • Mieten unterhalb des durchschnittlichen Niveaus • Ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss

Erfurt: Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit ca. 210.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens und zugleich das Wirtschaftszentrum im „grünen Herzen“ Deutschlands. Seit 1990 entwickelt sich die Logistikbranche mit Unternehmen wie Zalando, IKEA, RedCoon oder NORMA sehr gut. Eine der beliebtesten Lagen in Erfurt stellt die Altstadt mit seinem großen mittelalterlichen Stadtkern dar. Mit der drittältesten Universität Deutschlands sowie den zwei Fachhochschulen und einer medizinischen Akademie, dem bundesweit bekannten Helios Klinikum, ist Erfurt ein attraktiver Wissenschaftsstandort. Das Bundesarbeitsgericht ist hier ebenfalls angesiedelt. Der Hauptbahnhof wird bis 2017 zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte in Deutschland ausgebaut. Zudem soll eine entsprechende ICE-City um das Bahnhofsareal in den kommenden Jahren entstehen, welche mit Hotels, Büroflächen sowie Geschäftund Kongressflächen bebaut werden soll. Objekt: Die Liegenschaft befindet sich in der Fritz-Büchner-Straße – Ecke Lassallestraße, zwei ruhigen Nebenstraßen in der beliebten Johannesvorstadt. Zahlreiche ansprechende Gründerzeithäuser prägen das Straßenbild. Sowohl die Erfurter Altstadt als auch die Fachhochschule sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso finden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Kindergarten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Straßenbahn und Bus ist als sehr gut zu bezeichnen. Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten infrastrukturellen Anbindung ist die Gegend bei Studenten ebenso beliebt, wie bei jungen Familien und älteren Menschen.

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