Haus zum Verkauf €585.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Familiengerechtes Wohnen in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in rückwärtiger Bebauung in einer ruhigen Wohngegend. Die Nachbarschaft wird von gepflegten Einzel- und Doppelhäusern geprägt.

Der Hamburger Stadtteil Osdorf bietet mit kleinen Grünflächen ein angenehmes Wohnumfeld.

Alle maßgeblichen Geschäfte und ein Baumarkt sowie Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Nähe. Das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum mit rund 180 Läden und Restaurants ist ebenso gut erreichbar wie das Lurup-Center.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch diverse Buslinien wie die S-Bahn-Station "Klein Flottbek" gegeben. Auf die A7 gelangen Sie über die Autobahnauffahrten Bahrenfeld (Richtung Süden) und Eidelstedt (Richtung Norden).

Objektbeschreibung:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2006 auf einem ideell geteilten Grundstück in rückwärtiger Lage errichtet. Der Grundstücksanteil umfasst ca. 586 m² und ist südwestlich ausgerichtet.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 225 m² verteilt sich mit ca. 143 m² großzügig über zwei Etagen auf sieben Zimmer, ein Duschbad, ein Vollbad, die Flure sowie auf die Küche.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine großzügige, ca. 41 m² große, Einliegerwohnung inklusive Duschbad, Flur und Pantryküche zur Verfügung. Der Heizungsraum, die Waschküche und der Hauptflur bieten Ihnen in dieser Etage weitere ca. 41 m² Nutzfläche.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über Terrassen, KFZ-Stellplätze sowie über einen großen Geräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder.

Eine Innenbesichtigung empfehlen wir Ihnen sehr!

Ausstattung:
Bereits während der Planungsphase wurde bei der Ausstattung auf eine familienfreundliche Gestaltung geachtet. Der Zustand der Immobilie präsentiert sich in einem guten und baujahrstypischen Zustand.

Zur optimalen Belichtung der Zimmer wurden in sämtlichen Wohnräumen bodentiefe und isoliervergaste Kunststofffenster eingebaut. Als Bodenbeläge wurden in den Fluren, der Küche sowie den Bädern ein heller Fliesenboden und in den Wohnräumen Laminat- und Teppichboden gewählt.

Die Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und bietet Ihnen neben dem Stauraum auch genügend Platz für einen Küchentisch. Die Bäder sind hell gefliest und verfügen über Fenster.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist durch tiefe Kasematten, große Fenster sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,37 m² komplett wohnlich nutzbar und bietet eine Gesamtgröße von ca. 41 m². Diese Quadratmeterangaben sind nicht in der Wohnfläche von ca. 143 m² berücksichtigt.

Rundum handelt es sich um eine familiengerechte, lichtdurchflutete Immobilie in familienfreundlicher Umgebung.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 585.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 143m²
Nutzfläche: ca. 82m²
Grundstücksfläche: ca. 586m²
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 578154