Haus zum Verkauf €402.038
10439 Berlin - Wedding

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Aktuell vermietet

Vermietete Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg

Lagebeschreibung:
Lage:
Sehr beliebte Wohn- und Geschäftslage im zentralen und beliebtesten Citybezirk Prenzlauer Berg. Die Schönhauser Allee bietet mit den vielseitigen und kreativen Geschäften außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch bekannt ist die Gegend wegen der zahlreichen guten Restaurants, Cafés, Clubs und Bars. Zu Fuß erreichen Sie den Mauerpark im Nu. Dieser zieht sowohl junge Leute als auch Familien an, weil Wiesen, Cafés, Plätze zum Chillen und auch Spielplätze, ein Kinderbauernhof oder Kletterfelsen vorhanden sind. Es wird jede Menge Lebensqualität geboten. Eltern schätzen zudem das gute Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den S-Bahnhof- (S41, S42, S8, S9) und den U-Bahnhof (U2) Schönhauser Allee, welche in 3 Gehminuten erreichbar sind. Dort hält auch die Straßenbahn (M1) und der Bus (N2).


Objektbeschreibung:
Gebäude:
Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit weiterem Seitenflügel. Der Hof ist geräumig und sehr gut belichtet. Das Objekt umfasst 33 Einheiten, davon 24 bestehende Wohnungen, zzgl. 2-3 zu erstellende Wohneinheiten mit ca. 438,46 m² im DG und 7 Gewerbeeinheiten im EG.
Im Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck, schöne Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil die vielen Jahre gut überlebt.

Erhaltungszustand Gebäude:
Das sogenannte Gemeinschaftseigentum ist in einem gebrauchten aber guten Zustand. In den Jahren 2000 – 2002 wurde der Hof angelegt, die Fassaden instandgesetzt, eine Klingel- und Gegensprechanlage eingebaut, Treppenhäuser renoviert, die Hauselektrik erneuert und die Gas-, Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Es wurde eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut. Das Dach wird in Kürze durch den anstehenden Dachausbau erneuert. Die Baugenehmigung für Dachausbau, Personenlifte und Balkonanbau wurde beantragt. Sie wird im Verlauf Juli 2017 erwartet.


Ausstattung:
Angebotene Wohnungen und Gewerbeeinheiten:
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden in den letzten 10 – 15 Jahren für die Weitervermietung ebenfalls saniert. Sie sind in einem gebrauchten Zustand mit mehr oder weniger Renovierungsaufwand. Die meisten Wohnungen sind im aktuellen Zustand leicht zu vermieten. Für gehobene Ansprüche ist eine Auffrischung der Renovierung notwendig.
Im Dachgeschoss bieten wir 2 nicht ausgebaute Einheiten mit Baugenehmigung für 3 Wohnungen mit ca. 438,46 m² als Dachrohling an, welche nur zusammen erworben werden können und vom Käufer inkl. Personenlift ausgebaut/erstellt werden. Umfangreiche Vollmachten dafür sind in der Teilungserklärung vorhanden. Dem Dachausbau wird von jedem Wohnungskäufer in den Kaufverträgen zugestimmt.

Erwerber der nicht ausgebauten Dachböden müssen bei Ausbau gemäß den Auflagen in der Teilungserklärung auf eigene Kosten aus- und umbauen und die übrigen Wohnungseigentümer in diesem Zusammenhang von Kosten freihalten. Sondernutzungsrechte für die Personenlifte am Vorderhaus und am Gartenhaus liegen bei den Besitzern der Dacheinheiten. Eigentümer dieser Dacheinheiten haben das Recht, Liftbeteiligungen auf freiwilliger Basis zu vergeben/zu verkaufen.


Sonstiges:
Geschäftsgrundlage:
Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Die Wohnungen werden in dem Zustand veräußert, wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme sondern um den Verkauf von Bestand. Sie erwerben im Zustand "wie gesehen". Gewährleistungsansprüche werden ausgeschlossen.


Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision von 7,14 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer (gerechnet auf den Kaufpreis) trägt der Käufer.

Daten:
Kaufpreis: 402.038,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 88,36m²
Vermietbare Fläche: ca. 88,36m²
Baujahr: 1906

Objektzustand: saniert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCHIV-02