2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €133.000 70 m²
41061 Mönchengladbach

Angeboten wird eine helle 2-Zimmer Wohnung im dritten Obergeschoss eines modernen, gepflegten 9-Parteienhauses in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach. Die Wohnung ist vermietet. Es besteht ein Kündigungsausschluss bis Dezember 2018. Die Aufteilung ist wie folgt: ein gemütlicher Wohnraum mit Austritt auf den Balkon, Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für den Frühstückstisch, Eingangsdiele, großes, deckenhoch gefliestes Duschbad und praktischerweise gibt es einen kleinen Abstellraum für Dies & Das. Es ist ein einheitlicher, pflegeleichter Laminatboden verlegt. Alle Fenster sind mit Außen-Jalousien ausgestattet...! Aufgrund des jungen Baujahres des Hauses und der pflegeleichten Ausstattung der Wohnung, sind hier derzeit keine teuren Reparaturen zu erwarten - alles bestens in Ordnung! Es besteht immer eine große Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe und in dieser zentralen Lage. Wenn Sie die Wohnung zur Kapitalanlage kaufen, helfen wir Ihnen natürlich immer, die Wohnung schnell zu vermieten. Durch die zu erzielenden Mieteinnahmen finanzieren Sie im aktiven Berufsleben sozusagen Ihre zusätzliche Rente! Eine Immobilie dieser Art ist eine sichere "Zusatzrente fürs Alter". Sie kaufen heute - finanzieren durch die Mieteinnahmen - nutzen die steuerlichen Vorteile wegen Fremdvermietung und im Alter haben Sie eine fast kostenlose Wohnung zur Eigennutzung. Lediglich das Wohngeld - vergleichbar mit den Nebenkosten einer Mietwohnung - müssen Sie weiterhin zahlen. Immobilien sind ein wichtiges Standbein für Ihre zusätzliche Altersversorgung!

+ geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Sonnenbalkon + helles Duschbad, deckenhoch in weiß gefliest - mit Waschmaschinenanschluss + helle Küche mit Platz für den Frühstückstisch + praktischer Abstellraum für Dies & Das + moderne Einbauküche + einheitlicher Laminatboden + doppelverglaste Fenster mit Außen-Rollläden + kleiner Sonnenbalkon + Kellerraum + Stellplatz in einer Duplexgarage - Kaufpreis EUR 6.000,00 + gepflegtes Haus + sehr gute Infrastruktur + absolut zentrale & ruhige Lage NETTO KALTMIETE: EUR 525,00 monatlich / EUR 6.300,00 p.a STELLPLATZ : EUR 40,00 monatlich / EUR 480,00 p.a

Die Eigentumswohnung liegt zwischen der beliebten Parkanlage "Bunter Garten" und der Innenstadt, zentral und ruhig und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Sportstudio u.v.m. Die Anbindungen an den öffentlichen Personenverkehr sind fußläufig schnell erreicht. Vom Hauptbahnhof aus fahren Züge zu den Städten Köln, Aachen und Düsseldorf. Ebenso sind die Autobahnen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar: A52 Richtung Roermond/Düsseldorf, die A61 Richtung Venlo/Aachen und Köln und die A44 in Richtung Krefeld und Düsseldorf. Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sind in Mönchengladbach zahlreich verfügbar - wie auch das Fußballstadion "Borussia-Park", der TV 1848 und der Warsteiner Hockeypark. Und auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack. In Mönchengladbach lebt man sehr naturverbunden und dennoch zentral!

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten, Ihre Mobilnummer + E-Mail-Anschrift. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!