3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 91 m²
22609 Hamburg

Die komfortable und helle 91,7 qm große Etagenwohnung liegt in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses in Klinkerbauweise, das Anfang der 70er Jahre errichtet wurde. Schon der Treppenaufgang im Stil dieser Bauzeit ist durch große weiße Fenster einladend und licht. Für Wäsche steht Ihnen der Waschkeller zur Verfügung, Abstellmöglichkeit für die Fahrräder finden Sie in einem separaten Fahrradhaus in dem 2 Stellplätze zur Wohnung gehören. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme inkl. Warmwasser.

Die Raumaufteilung im Grundriss ist harmonisch, mit guter Stellmöglichkeit für Mobiliar. Die gepflegte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - alle Räume gehen vom Flur ab und sind mit Teppichboden ausgestattet - Strukturtapete an den Wänden - doppelt verglaste Kunststoffisofenster - Zimmertüren mit bunten Tiffany-Glas in Bleifassung - Essbereich weiß vertäfelt - großzügige Fensterfront im Wohnzimmer ... weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese Wohnung liegt im bekannten und exklusiven Stadtteil "Nienstedten". Einkaufsmöglichkeiten von Feinkost oder Biobauern bis hin zum günstigen Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls befinden sich diverse Ärzte sowie Kirchen in fußläufiger Umgebung. Nienstedtens grüne Seite, dass ist der wunderschöne Jenischpark, der Wesselhöfs Park und das Naturschutzgebiet Flottbektal. Die Nähe zur Elbe lädt zu tollen Spaziergängen ein. Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. Realschulen und diverse Gymnasien befinden sich in naher Umgebung. Öffentlicher Personen-Nah-Verkehr: Etwa zehn Gehminuten zum S-Bahnhof "Klein Flottbek (Botanischer Garten)". Von hier aus gelangen Sie beispielsweise mit der S-Bahnlinie S1 bequem in die Hamburger Innenstadt. (Fahrzeit ca. 20 Minuten). Diverse Buslinien finden Sie zudem in Teufelsbrück. Lecker schlemmen lässt es sich hervorragend in einer der exquisiten Restaurants im näheren Umfeld. Wie Sie sehen ist die Lage hervorragend angebunden und bietet viel Lebensqualität zum rundum Wohlfühlen.

Nettokaltmiete für die Wohnung inkl. Stellplatz p.a. = 15.264,- € Kaufpreis für Whg. pro m² = 4.143,- €/m² Kaufpreis für den Garagenstellplatz= 15.000,- € Kaufpreis gesamt = 395.000,- € 25,87-facher Faktor 3,86% Bruttorendite