5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 126 m²
86444 Affing / Mühlhausen

Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches in den Jahren 1983 bis 1984 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 2.990 m² großen Grundstück errichtet wurde. Für das gemeinsame Familienleben stehen ein großer und durch eine Schiebetüre abtrennbarer Koch-Ess-Bereich, sowie das Wohnzimmer zur Verfügung. Diese Räume präsentieren sich hell und gleichzeitig freundlich. Durch das Ess- und Wohnzimmer erreichen Sie den schön angelegten Garten mit Gartenteich und Obstbäumen, der zum entspannen einlädt. Eine Immobilie mit vielen Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten ist somit garantiert. Zurück in der Wohnung gelangen Sie über die massive Holztreppe in das Obergeschoss, welches das Badezimmer, Sauna, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und den großen Balkon beinhaltet, der mit herrlichem Weitblick das gelungene Gesamtbild dieser Immobilie perfekt abrundet. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns sehr freuen!

- durchdachte Raumaufteilung - Gäste-WC im Erdgeschoss - Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Sauna und Balkon - nahezu gleichgroße Kinder/Arbeitszimmer - großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Kachelofen (dieser beheizt nahezu das komplette Erdgeschoss) - perfekte Verkehrsanbindung nach München, Stuttgart, Ingolstadt, Neuburg - Schön angelegter Garten - überdachte Terrasse - Garagenplatz - Hanglage - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Sauna

Die Immobilie befindet sich in Mühlhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Affing im Landkreis Aichach-Friedberg und liegt ca. 4 km vom Autobahnanschluss Augsburg-Ost der A 8 und vom Flughafen Augsburg entfernt. Auf dem Fahrradweg sind es ca. 6 km nach Augsburg. Die Wohnung liegt zentral und nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Ebenfalls zeichnet Mühlhausen die perfekte Verkehrsanbindung aus. Über die Buslinien 225, 301, 302 und 305 erreichen Sie den Augsburger Bahnhof, sowie die einzelnen Zwischenstationen bequem und kostengünstig. Auch für Pendler nach München, Stuttgart, oder Neuburg ist die Lage mittlerweile als Geheimtipp bekannt. Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit vielen Details, welche hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die klak&celan Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma klak&celan Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma klak&celan Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von klak&celan Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die klak&celan Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.