3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 70 m²
Augustenstrasse 83, 70197 Stuttgart, West

Ideale Kapitalanlage mit starker Rendite! Sehr gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Die gepflegte Wohnung ist seit August 2016 an eine 2er WG vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit mtl. € 990,--kalt. Es besteht ein Festmietvertrag für 2 Jahre, danach Staffelmiete: Alle 2 Jahre 5 % Erhöhung, gedeckelt bis 2024. Das Wohnhaus ist gepflegt, solide Mieterstruktur, Verwalter wohnt im Haus. Die Dachdeckung und Gauben wurden 2000 erneuert, ebenso der Fassadenanstrich. Vor ca. 8 Jahren erhielten alle Wohnungen neue Eingangstüren, ebenso wurde im Keller die Gasleitung erneuert.

-Schöner heller Buchelaminatboden -Fenster in Kunststoff weiß, Isolierverglasung -Gas-Etagenheizung -Tageslichtbad mit Wanne + WC -Netter Balkon (zur Schwabstraße) -Balkon (Geländer u. Belag) wird neu gestrichen -Einbauküche -Kleine Speisekammer -Hausmeisterservice -TV nur über Internet möglich

Optimale Verkehrsanbindung, nahe der S-Bahnhaltestelle Schwabstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Umlagefähige Nebenkosten bei zwei Personen derzeit € 111,--. Die zusätzlichen Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas) werden von den Mietern direkt bezahlt.