3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €183.000 102 m²
69488 Birkenau

Nur 3 km von Weinheim entfernt erwartet Sie in zentraler aber ruhiger Wohnlage von Birkenau eine ca. 102 m² große 3 Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 15-Familienhauses ohne Personenaufzug, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Eine ideale Wohnung für eine junge Familie, die zentral wohnen möchte und die damit verbundenen Annehmlichkeiten und kurzen Wege genießen möchte. Der großzügige Grundriss bietet 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Gäste-WC, ein weißes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit Sonnenmarkise, der über ein großes Schiebeelement mit dem über 40 m² großen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Von hier genießen Sie in ruhiger ungestörter Umgebung einen herrlichen Fernblick in die Landschaft. Ihren PKW parken Sie komfortabel in der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie zum Kellerraum und zum Treppenaufgang. Die Wohnung ist seit November 2014 vermietet und kann ggf. wegen Eigenbedarf mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 590,- zzgl. EUR 150,- Nebenkostenvorauszahlung. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Ihre neue Wohnung. Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim. Kaufpreis Wohnung 183.000,- Kaufpreis TG-Stellpl. 12.000,- Gesamt 195.000,-

• Baujahr 1983 • Fliesen-, PVC – und Laminatböden mit Elektro-Fußbodenheizung • Kaminofen-Anschluss • Warmwasserversorgung über Boiler • Elektroinstallation mit FI-Schutz • Sonnenmarkise

Birkenau liegt ca. 3 km von Weinheim entfernt und ist staufrei erreichbar. Ruhige Wohnlage, umfangreiche Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden. Birkenau ist verkehrsseitig gut erschlossen und kann mit Bussen, der Bahn oder per PKW staufrei erreicht werden. Der Ort liegt an der Bundesstraße 38 und hat nahe liegenden Anschluss an die Autobahnen A5, A67 sowie A6. Staufreie Verkehrsanbindung nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim, Fahrzeit zum Weinheimer Kreuz (A 5) in ca. 10 bis 15 Minuten. Entfernung zur Grundschule ca. 250 m; zur Realschule ca. 1.700 m, Entfernung zum nächsten Kindergarten ca. 1.500 m, Ganztagsbetreuung und Betreuungseinrichtungen für unter 3-jährige sind vorhanden. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 50 Mbit/s.

WARUM ÜBER ZWEI BURGEN IMMOBILIEN VERKAUFEN UND VERMIETEN? Wir unternehmen alles, damit Ihre Immobilie so zügig wie möglich zum marktgerechten Preis verkauft oder vermietet wird. Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 9 Wochen vermitteln. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner: Markus Weber Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 12 69469 Weinheim Telefon: (06201) 188 74 00 E-Mail: info@zweiburgen.de Homepage: www.zweiburgen.de