3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.900
37412 Niedersachsen - Herzberg am Harz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garten/-mitnutzung

Die schöne helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnung ist im Jahr 2016 komplett saniert worden. In jedem Raum wurde der Fußbodenbelag erneuert. Gleiches gilt für die Elektroinstallation nebst Schalter. Auch das Badezimmer, mit Dusche versehen, ist vollständig erneuert worden. Jeder Raum hat mindestens ein Fenster, somit erstrahlt die gesamte Wohnung hell und wohnlich.
Wenn Sie die Wohnung durch die ebenfalls erneuerte Eingangstür betreten, finden Sie auf der linken Seite die Küche. Dahinter finden Sie das Bad mit Dusche. Anschließend folgt ein großzügiger Raum, nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer. Gegenüber befindet sich Ihr Schlafzimmer, auch dieser Raum ist groß und hell. Das Wohnzimmer ist mit einem hübschen Balkon ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Feierabend an der frischen Luft zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein separater abschließbarer Kellerraum. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre persönlichen Dinge zu lagern. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum. Hier können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen. Der Wasser- und Stromverbrauch wird natürlich verbrauchsabhängig je Haushalt verrechnet. Ein weiterer gemeinschaftlich genutzter Abstellraum bietet die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Über die Kellerausgangstreppe gelangen Sie einfach ohne größere Hindernisse nach draußen.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet für 320,- € kalt, wird aber ab Oktober frei. Das Hausgeld beträgt 218,- € im Monat, die nicht umlagefähigen Kosten betragen 48,- €.

Ausstattung:
3 Zimmer saniert
Küche mit Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Laminat
Gartennutzung gemeinschaftlich
Gaszentralheizung
Kunststofffenster doppelt verglast
Kellerraum
Waschküche
Fahrradkeller
Energieverbrauch: 133,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E
Provision: 3.570,- € inkl. MwSt.


Lage:
Das große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Herzberg. In westlicher Ausrichtung liegt es inmitten angrenzender Garten der Nachbarn.
Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss Herzberg.
Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen–Braunlage) und 243 (Seesen–Nordhausen).
Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten. Außerdem existiert der Haltepunkt Herzberg am Harz Schloss, der sich unterhalb des Welfenschlosses an der eingleisigen Bahnstrecke Herzberg–Seesen und damit näher am Stadtzentrum befindet.
Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben.
In Herzberg finden Sie Kindergarten, Hort und Grundschule. Auch eine weiterführende Schule finden hier. Es haben sich hier viele Fachärzte angesiedelt, ebenso ein Kreiskrankenhaus.
Die Innenstadt erreichen sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A7 erreichen sie in 15 Minuten, die A38 in 20 Minuten. Von dort aus finden Sie Anschluss in alle Richtungen. Ein Einkaufszentrum erreichen sie fußläufig in wenigen Minuten.