Haus zum Verkauf €119.000 214 m²
54649 Waxweiler
bisheriger Preis €149.000

Wenn man den gepflasterten Hof betritt und das Haus von außen betrachtet, wirkt es ähnlich wie ein Herrenhaus. Dieser Eindruck setzt sich im Inneren dann fort. Das Haus hat einen gewissen Charme und man merkt sofort, hier kann man eine Wohlfühl-Wohn-Atmosphäre schaffen. Alte Stilzimmertüren, massive Parkettböden, das Treppenhaus, oder auch alte dicke Eichenbalken zeugen davon, dass es sich sehr wohl lohnt, in dieses Haus zu investieren und neu mit Leben zu erfüllen. Zurückversetzt von der Hauptstraße wurde das Haus an den Abhang zur Prüm hin platziert. Zum Teil ist es mit Gewölbe unterkellert, die Hauptwohnetage ist das Erdgeschoss, dann kommt Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Speicherraum ist auch noch vorhanden. Von der Nutzung her gesehen, ist das Haus zu empfehlen für eine Familie mit mehreren Kindern, oder auch als Mehrgenerationshaus. Das Haus ist linksseitig angebaut, hat einen kleinen Vorhof mit Parkmöglichkeit. Hinter dem Haus ist dann noch mal ein befestigter Hof mit einem idyllischen Nebengebäude, dass immer als Partyhaus genutzt wurde. Eine Spielwiese ist auch vorhanden. Das Grundstück ist auch von hinten anfahrbar. Das Haus hat eine Elektroheizung die sicherlich ausgetauscht werden sollte. Die Gemeinde Waxweiler wurde aufgenommen in ein Förderprogramm „Ländlicher Raum“. Über dieses Programm wäre es möglich ca. 30 % der Kosten für Heizungserneuerung erstattet zu bekommen. Über die KfW Bank gibt es auch sehr günstige Kredite mit ca. 7 % Zuschuss, wenn man die Heizung erneuert. Uns liegt ein Angebot für eine neue Heizung vor. Bitte sprechen Sie uns dahingehend an.

Mauerwerk: Bruchstein Mauerwerk, ca. 50 cm Decken: Holzbalkendecken Innentreppe: Dekorative Holztreppe Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, voll verbrettert, mit Eternit Schindeln. Kamin: 2 Kamine Haustüranlage: Antike Holzhaustür Fenster und Außentürelemente: Holzfester mit Sprossenvorsatz, mit Isolierverglasung von 1978. Bäder: .3 Bäder Innentüren: Erdgeschoss antike Massivholz Türen, Obergeschosse furnierte Türen. Bodenbeläge: Parkett und Fliesen, Flur Marmor. Wandbeläge: Tapeten und Raufaser gestrichen Deckenbeläge: Raufaser gestrichen Einbauküche: Die Einbauküche im Obergeschoss und die Küchenteile im Erdgeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Heizung: Elektroheizung Warmwasseraufbereitung: Es sind mehrere Elektro Durchlauferhitzer vorhanden. SAT: vorhanden Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Im Jahr 1978 wurden im Haus alle Wasser Zuleitungen und Abflüsse erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde zum dem Zeitpunkt neu installiert.

Im Prümtal liegt der schöne beschauliche Erholungsort Waxweiler mit seinen 1.100 Einwohnern. Im Zentrum befindet sich das Haus mit einem großen Areal hinter dem Haus, welches bis an den Fluss Prüm angrenzt. Von hinten gesehen wurde das Haus in einer Hanglage gebaut. Das hat den Vorteil, dass man einen herrlichen Ausblick über das Prümtal genießen kann. Waxweiler hat eine angenehme Entfernung zur Grenze nach Luxemburg. Die nächsten Übergänge sind Dasburg oder Vianden. In der Region gibt es viele Pendler und Luxemburger Leute, die ansässig geworden sind, nicht zuletzt weil die Immobilien hier noch erschwinglich sind. In Waxweiler gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Informationen über Waxweiler, Land und Leute, Gewerbe und Handel, entnehmen Sie bitte den Seiten: http://www.waxweiler.com/ ; http://www.ferienpark-waxweiler.de/, http://www.pruem.de/ Nur wenige Kilometer von Waxweiler entfernt befindet sich der Autobahnanschluss A60, Richtung Belgien/Köln/Trier/Koblenz. Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Übergang Dasburg = 23 km; L-Hosingen = 30 km; L-Clervaux = 35 km; L-Wiltz = 47 km; L-Ettelbrück = 53 km; L-Mersch = 64 km; Stadt Luxemburg = 81 km; L-Echternach = 47 km; D-Prüm = 18 km; D-Bitburg = 27 km; D-Trier = 55 km; B-Lüttich = 110 km.

Aufteilung: Erdgeschoss: Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum/Zugang Hintertür und Hof. Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Wohnzimmer klein, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essecke. Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad. Keller: 4 verschieden große Kellerräume/Gewölbe, mit Zugang nach außen. Speicher: Abstellfläche Nebengebäude/Partyhaus: Massives Nebengebäude mit einem großen Partyraum im Erdgeschoss, mit offenem Kamin; im Obergeschoss Abstellfläche.