4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.000 103 m²
Tellstr. 4, 12045 Berlin, Neukölln (Neukölln)

In einem gepflegtem Miethaus in der Tellstr. 4 in 12045 Neukölln wird von einer kleinen GbR eine freie Eigentumswohnung mit 103 m² angeboten. Die große Wohnung liegt im 1.OG des Gartenhauses, sie hat eine ungewöhnlich ruhige und grüne Lage: Die Hälfte der Fenster gehen zu einem großen Krankenhauspark, eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Trotzdem sind Sie mitten im gefragten Reuterkiez. Der Haus mit 32 Wohnungen wurde in den letzten Jahren umfänglich instandgesetzt (Keller, Dach, Fassade Vorderhaus, Treppenhaus), die Dachgeschosse sind ausgebaut. Die Keller sind trocken mit neueren Holzverschlägen. Die Hoffassade wird in wenigen Wochen erneuert, die Kosten gehen zu Lasten der Verkäufer. Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 202,11 € und ist mit nur ca. 2 €/m² sehr niedrig.

Die Wohnung wurde vor 12 Jahren aus 2 identischen Zweizimmerwohnungen zusammengelegt. Wohnfläche 103 m². Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Gartenseite: 1 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, 1 Küche mit Kammer, 1 WC, der nicht als Eingang genutzte Flurbereich bietet sich als Abstellraum an. Hofseite: 1 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, 1 großes Bad (ehemalige Küche + WC). Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2001, erweitert 2006 bei der Zusammenlegung. Die Wohnung wird ausdrücklich als Handwerkerobjekt angeboten, die komplette Elektrik muss erneuert werden. Im kleinen Duschbad steht nur ein Gäste WC sowie eine nicht mehr benutzbare Dusche. Im großen Bad sind laienhaft verlegte Bodenfliesen, Reste einer Dusche sowie vorläufige Sanitärobjekte. Der Raum mit ca. 15 m² lässt Spielraum für großzügige Badplanungen mit großer Wanne, Bidet, seperatem WC Bereich, etc. Die Heizunganlage ist intakt. Die Wohnung hat durchgängig abgezogene Dielen, die 6 Holzkastendoppelfenster und die schönen Altbautüren müssen überarbeitet werden, in Küche und Bad sind neuere KS Fenster. In linken Wohnungsteil (Hofseite) sind noch 2 alte Kachelöfen, die bis 2006 in Betrieb waren. Die beiden Wohnungsteile können auch problemlos wieder zu 2 separaten 2 Zi. Wohnungen rückgebaut werden. In beiden Teilen sind alle Versorgungsstränge (Abwasser, Wasser, Gas, Strom) separat vorhanden. Durch Entfernen nicht tragenden Zwischenwände können großzügige Grundrisse mit Loft Charakter realisiert werden.

Die Tellstr. ist eine ruhige Seitenstraße. Die quirlige Weserstr. mit vielen Restaurants, Galerien und Kneipen ist nur 50 m entfernt, der Hermannplatz ist 1 Bushaltestelle oder 5 min entfernt, ebensoweit das Paul Linke Ufer/Maybachufer. Die Infrastrukur ist hervorragend, Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vom großen Kaufkauf bis zum Biosupermarkt sind fußläufig erreichbar.

Bitte zuerst mail Kontakt, dann kann ich Ihnen weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Grundbuchblatt, Wirtschaftsplan, etc. zuschicken.