3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 88 m²
- Komfortable Etagenwohnung - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Balkon mit Westausrichtung - Einbauküche - Böden mit Laminat und Fliesen - Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchtrockner - Einbauschrank im Flur - Kellerabteil - Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum - KFZ-Stellplatz - Mieteinnahme mtl. 750,- Euro kalt Es liegt ein Energieausweis mit folgenden Daten vor: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a) 99,5, Gas, BJ 1992. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Walluf ist eine selbstständige Gemeinde und mit ca. 5500 Einwohnern. Sie gilt als älteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und ist auch als die Pforte des Rheingaus bekannt. Der Ort liegt sehr ruhig direkt am Rhein und bietet durch viele Sommerfeste, Weinwirtschaften und Restaurants im gesamten Rheingau eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus stellt Walluf einen wichtigen Wirtschaftsstandort des Rheingaus dar. Das moderne Gewerbegebiet beheimatet diverse internationale Unternehmen und ist etwas abseits des Ortskerns und den Wohngebieten angesiedelt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden. Walluf bietet eine familienfreundliche Wohnlage für alle Altersgruppen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg sowie nach Darmstadt über Groß Gerau unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach, Heidenrod bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 99,50, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1992, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EV-Immobilien Beran GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
