Das freistehende Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer der beliebtesten Lagen in Bayreuth. Das Haus eignet sich für eine junge Familie, für zwei Generationen aber auch als Kapitalanlage. Der große Garten und die Terrasse laden ein zum Entspannen und Spielen. Die hellen Räume haben eine Wohnfläche von ca. 124 m². Die 4 Schlafzimmer können aufgeteilt werden in Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Alle Zimmer sind raumhoch zum Stellen von Schränken. Es gibt keine Dachschrägen. Im Keller befinden sich Wasch- und Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Über die gesamte Hausfläche erstreckt sich ein Dachboden mit viel Raum zur Aufbewahrung oder zum Ausbauen. Die Einzelgarage ist unweit in einer Reihe von Sammelgaragen. Zum Be- und Entladen kann man bis zur Grenze des Grundstückes fahren. Dort könnte man auch ein Carport errichten.
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in konventioneller und massiver Bauweise errichtet. 2016 wurden neue Kunstoffenster eingebaut, teilweise Böden erneuert und Wände renoviert. Das Dach wurde 1998 vollkommen neu gedeckt und der Dachbodenbereich wärmegedämmt. Durch weitere Renovierungsmaßnahmen lassen sich die Räumlichkeiten nach Ihrem Geschmack umgestalten, z.B.: lässt sich die separate Küche als offene Küche in den Wohnraum eingliedern.
Umgeben von großzügigen Grünflächen, liegt das Wohnhaus in einer ruhigen, wenig befahrenen Siedlungsstraße am Fuße des Roten Hügels, einem Wohngebiet am westlichen Stadtrand Bayreuths. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl per Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man binnen weniger Minuten in der Innenstadt von Bayreuth oder beim Klinikum. Die Stadtrandlage läd ein zum Joggen, Radfahren oder zum Spazierengehen.