1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 28 m²
10365 Berlin

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 komplett kernsaniert worden ist und entspricht daher heute auch den modernen Anforderungen. Das Bad ist komplett mit neutralen Fliesen und modernen Chromarmaturen ausgestattet. Die Küche besitzt neutrale Bodenfliesen und ist durch den einen hellen Fliesenspiegel in der gleichen Farbe gehalten. Schalter und Steckdosen stammen von einem deutschen Markenhersteller. Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil der Wohnung und gehört dem jetzigen Mieter. Das Haus ist regelmäßig gewartet und notwendige Reparaturen sind durchgeführt worden. Das Instandhaltungskonto ist auch in einem gesunden und guten Zustand.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Abstellmöglichkeit außerhalb vom Haus. Durch zwei bodentiefe Fenster entsteht in der Wohnung eine sehr angenehme Helligkeit, ein drittes Fenster gehört zum Wohnraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen sehr zuverlässigen und solventen Mieter vermietet.

Die Wohnung hat eine exklusive und hervorragende Lage. Das Haus liegt direkt am Evangelischen Krankenhaus. Dort gibt es keinen Durchgangsverkehr! Am Haus angrenzend ist der Landschaftspark Herzberge mit einem Wald und Wiesengebiet für die Naherholung. 2 min entfernt ist eine Straßenbahnhaltestelle mit umfangreichen Verbindungen zum Berliner Nahverkehr. Von dort ist man in ca. 20 bis 30 min in der Innenstadt. 10 min entfernt ist die Landsberger Allee mit weiteren Möglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung sind auch alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist das Dong Xuan Center sowie Ikea und zahlreiche andere Geschäfte. Mit dem Auto sind es nur 20 min zur City und den bekannten Plätzen wie den Alexanderplatz, Hackersche Höfe, ca. 30 min zum Hauptbahnhof, Brandenburger Tor usw. Alle weiteren Informationen können nachgeliefert werden, wenn eine schriftliche Mietabsichtserklärung vorliegt.

Ausbau/Erweiterungsmöglichkeiten: Die Dachfläche über der Wohnung ist Teil des Sondereigentums und kann vom zukünftigen Käufer ausgebaut werden. Somit ergibt sich eine Option für Selbstnutzer oder auch für Investoren um den Wert der Wohnung zu erhöhen. Beispiele wäre eine Terrasse, Loggia oder auch eine Erweiterung zu einer Maisonette Wohnung, soweit baurechtlich möglich.