3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000 67 m²
Dürerstr. 54, 68163 Mannheim, Neuostheim / Neuhermsheim

Sehr schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 9 Parteien Mehrfamilienhauses in Neuostheim. Parkmöglichkeiten sind allzeit gegeben direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Nähe. Schöner Flur-/Dielen-Bereich mit einer Abstellkammer und genügend Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind zur Straßenseite hin gelegen, die Küche, das Bad und das 2. Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Couchgarnitur sowie eine moderne Wohnzimmerschrank-Wand für TV etc. Schlafzimmer 1 ist geeignet für einen großen Eck- Kleiderschrank plus King Size Bett. Schlafzimmer 2 ist passend für ein Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer. In der Küche kann an beiden Wänden mit Unter-sowie Oberschränken einer EBK geplant werden oder auch in L-Form mit kleinem Esstisch. Der zentrale, breite Flur/Diele ist perfekt geeignet für die Garderobe und ein Sideboard, die Abstellkammer dort ist ebenfalls ein wichtiges Detail. Ausstattungsmerkmale sind z. B. ein neues Bad, neue Türen im Wohnbereich, neuwertige Isolierglasfenster, abgehängte Decken mit Deckenstrahler/Dimmbar in der ganzen Wohnung, Faservlies an allen Wänden & Decken, hochwertige Malerarbeiten auch an den Holz-Applikationen sowie Parkettböden in allen Wohnbereichen inkl. Abstellkammer !!! Grundstück 450m² davon entfallen auf die WE2 130,31/1000 Miteigentumsanteil !!! !!! Der Energieausweis ist von 2008, die Wohnung wurde inzwischen modernisiert und wird einen wesentlich niedrigen Energie-Kennwert ausweisen !!! Zumal alle Wohnungen an Gas angeschlossen sind und die Warmwasseraufbereitung ebenfalls nur noch mit Gas erzeugt wird. An die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist diese Wohnungen mit drei weiteren Wohnungen angeschlossen, abgerechnet wird durch Minol je nach Verbrauch. Fünf weitere Wohnungen haben jeweils eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Kaltwasser/Abwasser wird umgelegt nach MEA, sowie alle weiteren Kosten der WEG. Das Hausgeld von € 363 ergibt sich aus den laufenden Kosten plus der Rücklagenbildung von jährlich € 5.800 für die WEG. Für eventuelle Reparaturen wurde zusätzlich eine Summe von zusätzlich € 3.000 im Wirtschaftsplan für 2018 veranschlagt die ebenfalls angespart wird im Hausgeld. Die massive Bauweise aus Ziegelstein sowie der trockene Keller lassen auf ein Baujahr in den Fünfzigern schließen, entgegen den Angaben im Energieausweis, welcher inzwischen überholt ist. Das Dach des Gebäudes ist in einem sehr guten Zustand und es stehen keine geplanten Sanierungen oder größere Instandsetzungen für die Liegenschaft an. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage (Anbieter kontaktieren) Mit freundlichen Grüßen Allan Terrell Terrell Immobilien Mannheim

Die Dürerstraße in Neuostheim ist eine beliebte Meile für schöne Cafes und Restaurants, die Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Kilometer entfernt z B. Supermärkte Neukauf / Lidel / Aldi Der beliebte Stadtteil Neuostheim gliedert sich ein, nach der Mannheimer-Oststadt in Richtung MA-Seckenheim, mit der Nähe zum Luisenpark wie zu den Neckarwiesen. Die Straßenbahnhaltestelle/Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungslage.

Bei Kaufabsicht erhalten Sie nach der Besichtigung weitere Unterlagen. !!!Für Kapitalanleger kann die Wohnung direkt weiter vermietet werden!!! Kaltmiete: € 750,00 plus NK