3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000 91 m²
Hillesheimstraße 10, 50735 Köln, Niehl

Kurzbeschreibung der Wohnung Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (Hochparterre) des Wohnhauses. Man betritt die Wohnung und steht in einer kleinen Diele, die sich gut als Garderobe und Schuhablage eignet. Von der Diele kommt man in die offene Küche, die in das Ess- und Wohnzimmer übergeht. Die große Fensterfront am Ess- und Wohnzimmer garantiert eine angenehme helle Wohnatmosphäre und durch die Terrassentür kommt man vom Wohnzimmer auf die große Dachterrasse. Am Ende der Dachterrasse befindet sich eine Holztreppe über die man Zutritt zum Garten erhält. Alle anderen Bewohner müssen über das Treppenhaus und den Kelleranbau in den Garten gehen. Von der Küche geht man weiter in einen Flur mit Abstellkammer und von dort erreicht man Schlaf- und Kinderzimmer und das Badezimmer. ________________________________ Kurzbeschreibung des Objekts Das Objekt stammt aus dem Jahr 1929; Kriegsschäden hat das Objekt nicht erlitten. Es grenzt an der Straßenseite direkt an den Bürgersteig, die Hofseite bietet eine sehr ruhige reine Südlage mit Blick ins Grüne. Das Objekt hat kein Kellergeschoss, im Anbau des Erdgeschoss sind jedoch Abstellräume und ein Fahrradraum untergebracht. In jedem Geschoss befindet sich eine Wohnung. Das Treppenhaus ist massiv, mit Terrazzofußböden und Terrazzostufen ausgeführt. Im Haus gibt es vier Wohnungen. An der Hofseite sind alle Wohn- und Schlafräume gelegen. Die Gartenfläche gehört der gesamten Hausgemeinschaft.

Massive Eichenholzdielen in Küche/Wohn- Esszimmer. Elektrischer Rolladen im Schlafzimmer Südseite. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Südseite (Wohn- Esszimmer und Schlafzimmer). 28m² große Dachterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Die Hillesheimstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in alter gewachsener Struktur vom Stadtteil Alt-Niehl. Die umliegende Bebauung wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet. An der Straßenseite schaut man vom Objekt aus auf die neuromanische Kirche „St. Katharina“. Die Sebastianstraße bietet ein großes Angebot von Dienstleistern für den täglichen Bedarf und ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie befindet sich ca. 2 Minuten zu entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut (ohne Umsteigen).

Makleranfragen nicht erwünscht. Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.