1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000 39 m²
Hellbrookstraße 100, 22305 Hamburg, Barmbek-Nord

Das Mehrfamilienhaus Hasselbrookstraße 100 wurde 1953 auf einem 555 m² großen Grundstück mit roter Verblendfassade, Laubengängen und Vollkeller errichtet. Es verfügt über insgesamt 18 Wohnungen auf 5 Etagen und befindet sich technisch in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 164 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die hier angebotene Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 4.044,- p.a., hier ist in der Zukunft noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf ist wahrscheinlich nicht möglich, da die Mieterin bereits im Rentenalter ist. Die Kündigung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine ansprechende Wohnküche, ein Duschbad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen, im Flur sowie in der Küche wurden die vorhandenen Holzdielen vor einigen Jahren sehr schön aufgearbeitet. Das Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Hellbrookstraße liegt in Barmbek-Nord an der Grenze zu Bramfeld. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es z. B. in der Fuhlsbüttler Straße. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls sehr gut, die U-Bahn-Station Habichtstraße (U3) ist ca. 400 m entfernt, zahlreiche Buslinien (Linien 177, 277, 166, 173 sowie die Schnellbusse der Linie 37 und 39) sind schnell fußläufig zu erreichen; die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert ca. 20 Minuten.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!