Haus zum Verkauf €545.000 285 m²
92703 Krummennaab - Thumsenreuth

Der Vierseithof/Gutshof von 1787 besticht durch außergewöhnliche Architektur, besteht aus Wohnhaus und Nebengebäuden, der mit seinen großzügigen Lager-/Abstellflächen und vielen Raritäten, Besonderheiten eine vielfache Nutzung darstellt. Mit dazu gepachteten Wiesen ist Pferdehaltung möglich. Im 77 qm Erdgeschoss des modernisierten Bauernhauses finden Sie die Einbauküche, der offen gestaltete 48 qm Ess-/Wohnbereich samt tollem Schürofen, die Speise, das hellbraune Gäste-WC, das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und der Flur. Am Hintereingang erreichen Sie über einen 2. Flur beide Heizräume (einer dient als Waschraum). Im 176 qm Obergeschoss gibt es ein 38 qm Schlafzimmer, weitere 5 gleich große Räume, einen schönen 42 qm Wintergarten von 2000, ein kleines älteres Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, einen Flur, von dem Sie den Stall erreichen und einen Abstellraum. In der ausgebauten Dachgeschosshälfte betreten Sie ein modernes 32 qm Studio (halbe Wohnfläche) mit sichtbarem Dachstuhl und saniertem Kamin inmitten des Zimmers. Die andere Hälfte ist Dachboden mit zweitem Kamin und Räucherkammer. Weiter bieten sich an: Ein Geschäftsraum (2 Eingänge) mit 200 qm Gewerbefläche und ein 2. Raum. Der Innenhof wäre für Ausstellungen ideal. In der 200 qm Gesellschaftsfläche fanden vorher Gastro-Events statt. Aus der ehem. überdachten 475 qm Reithalle wurde eine Ausstellungsfläche, ein Neben- und ein kleiner Getränkeraum. Das 80 qm Austragshaus hat im Obergeschoss einige Zimmer, unten alte Nutz-/Kellerflächen, die mit freier Zufahrt auch als Garagen genutzt werden können und 2 alte WC's. Der ehem. 700 qm Stall-/Scheunenbereich besitzt eine Vorhalle, die große Scheune selbst und eine kleine Weinlaube. Weiterhin eine 100 qm Maschinenhalle, ein 180 qm Fahrsilo (zum Abstellen) und ein Hausbrunnen. Im Innenhof gibt es 2 Garagen (eine mit Grube) und eine ältere im Austragshaus, mehrere Stellplätze und ringsum öffentliche Parkplätze.

Der Gutshof wurde mit seinen dazugehörigen Räumen in Wohn-, Gesellschafts- und Geschäftsbereichen vor allem bei Fassaden, Fenstern und Dächern im Rahmen der Dorferneuerung im Jahre 1989 generalsaniert. 1954 wurde viel in Nebengebäuden renoviert, hauptsächlich aber in den 70ern und auch 1986. Der Gesellschaftsraum wurde erst 2014 komplett mit neuen Stromleitungen erneuert. Überall wurde auf hochwertige Ausstattung mit vielen Sonderausstattungen geachtet. Die Fußböden sind größtenteils mit Fliesen, Holzdielen und Parkett ausgelegt. So finden Sie im Wohnhaus 8 mm Massivparkett und Fliesen im Wohn-/Essbereich, Fliesen im Kochbereich, in Bädern und im Wintergarten und Glanzparkett im Studio. Ebenso ist der Geschäftsraum mit der Gewerbefläche gefliest, auch mit Naturstein ausgelegt und der Ausstellungsbereich hat einen speziellen PVC-Belag. Die doppelt isolierten Fenster sind aus Holz und stammen von 1990, 1996 und 2002. Im Geschäftsraum glänzen interessante großflächige spezial- und bleiverglaste (Mosaik-)Fenster mit geschliffenen Gläsern und im Gesellschaftsraum sind Halogenleuchten an der Decke integriert. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, bis auf das Obergeschoss des Wohnhauses. Das Bad im Wohnhaus ist modern gestaltet. Für die Beheizung steht alternativ eine 22 kW Viessmann-Ölzentralheizung von 1996 und eine 30 kW Atmas-Holzscheitelheizung von 2011 (bis zu 50 cm Scheitel) zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt im Gesellschafts-, Gewerbe- und Ausstellungsbereich für warme Füße. 2 Kachelöfen im Jugendstil von 1986 sorgen für Atmosphäre. Eine Solaranlage für Warmwasser von 2014 gibt es zusätzlich. Das Biberschwanzdach stammt von 1990 und ist im Wohnhaus zur Hälfte und im Geschäftsraum komplett eingedeckt worden. Der Geschäftsraum strahlt mit dem offenen schönen Dachstuhl eine gewisse Gemütlichkeit aus. Der Innenhof zeigt eine Art Kopfsteinpflaster.

Der Vierseithof liegt an der Hauptstraße in einem Ortsteil der 1500 Einwohner Gemeinde Krummennaab im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth, zwischen Friedenfels und Krummennaab, sowie zwischen dem Steinwald und dem Naturschutzgebiet Waldnaabtal bzw. Naturpark Oberpfälzer Wald gelegen. Unmittelbar jeweils gegenüber finden wir ein bekanntes Schloss und als Sehenswürdigkeit die spätgotische Evangelische Pfarrkirche St. Ägidius, die im 15. Jahrhundert eine wichtige Rolle als Mutterpfarrei des südlichen Steinwald-Vorlandes spielte. Das idyllische Dorf im Steinwald wird mit einem ortsprägenden Charakter des Ortes ausgezeichnet. Krummennaab liegt an der B 299. Über die Anschlussstelle Falkenberg in 12 km Entfernung verfügt der Ort über eine gute Anbindung an die BAB 93 Regensburg-Hof. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Der nächste Bahnhof mit Verkehr im Stundentakt ist im 2,5 km entfernten Reuth/Erbendorf zu finden. Die großen Erledigungen machen Sie in Weiden/Oberpfalz (34 km), in Marktredwitz (34 km) und in Bayreuth (46 km). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten: In Krummennaab gibt es ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bank, Apotheke, für die gesundheitliche Versorgung Ärzte, einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule, sowie im benachbarten Erbendorf in 7 km eine Metzgerei, Restaurant, die Steinwaldklinik und die Klinik Nordoberpfalz. Im Ortsteil gibt es einen Badeweiher mit Campingplatz.

SAT-TV DSL-fähig! Zusätzlich erworben werden können: Die 26 kWp Photovoltaikanlage von 2011, die in den nächsten 14 Jahren ca. 100.000 Euro Netto Einsparvergütung einbringt. Ebenso ein angrenzendes Baugrundstück mit 918 qm und ein gegenüber liegendes mit ca. 1.500 qm. Angrenzende Flächen können auch gepachtet werden. Das Anwesen selbst ist auch nach Absprache teilbar und käuflich zu erwerben. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 153kWh, Holz, Bj. 1787 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)