3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900 65 m²
74736 Hardheim

In dieser nach Süden ausgerichteten Wohnung können Sie selbst gut wohnen oder sich von dem bestehenden Mieter Ihre Investition auszahlen lassen. Hier haben Sie nach Süden das Schlaf- und Wohnzimmer mit einem Balkon in voller Wohnzimmerbreite. Außerdem hat Ihr Kinderzimmer die Ausrichtung nach Westen Ihr Kind genießt die Abendsonne, die Sie auf Ihrem Balkon ebenfalls noch einfangen werden. Die sich anschließende kompakte Küche hat genug Platz für alle wichtigen Funktionen. Das Bad ist funktionell mit Badewanne ausgestattet und hat auch Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich gibt es noch eine Verstaumöglichkeit in der Wohnung, die als Speisekammer oder ähnliche genutzt werden kann. Außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage direkt nebenan befindet sich noch ein abgeschlossener Abstellraum, sowie ein Kellerraum im Kellergeschoss, der über das Treppenhaus, sowie einen Fahrstuhl erreichbar ist.

- Besonderheiten: Kinderfreundlich

Am nördlichen Rand von Hardheim in einer kinderfreundlichen Wohnanlage befindet sich in der ersten Etage die Wohnung mit Ausblick in eine Baumgruppe. Unweit ca. 250 Meter ist der REWE-Markt. In 800 Metern können Kinder die Grund-, Haupt- und Realschule besuchen. Die Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern hat eine gute Infrastruktur – bis hin zum Krankenhaus ist alles Wichtige vorhanden. Da es auch hier wenig Wohnraum gibt ist die Nachfrage zu bezahlbaren Wohnraum sehr hoch. Hardheim liegt am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises und besteht aus der Kerngemeinde und acht umliegenden Ortsteilen (ca. 6.800 Einwohner). Durch Hardheim verläuft die Bundesstraße B27 von Mosbach/Buchen/Walldürn Richtung Tauberbischofsheim und die Landstraßen in Richtung Wertheim, Ahorn und Richtung Miltenberg. Der nächste Autobahnanschluss ist an die A81 in 20 Km gegeben. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Würzburg (ca. 55 km), die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Frankfurt/Main (ca. 100 km) und Stuttgart (ca. 130 km). Im Nahverkehrsbereich ist Hardheim im Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden. Das Zentrum misst eine Höhenlage von 271m über Meereshöhe.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 188,50, ZH, Baujahr: 2004 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH