Haus zum Verkauf €1.650.000 350 m²
25946 Nebel

Hartelk welkimmen üüb Oomram! Mitten im historischen Ortskern von Nebel, dem wohl schönsten der Amrumer Inseldörfer, liegt diese hübsche kleine, inhabergeführte Frühstückspension auf einem mehr als 1.000 m² großen, sehr gepflegten Grundstück. 1990 wurde die Immobilie komplett saniert und zur Pension umgebaut. Sie verfügt über verschiedene Zimmer und Suiten mit einer Wohnfläche von ca. 350 m². Dazu kommen ein großer Frühstücksraum, Küche und Hauswirtschaftsräume. Die Immobilie ist teilunterkellert, im Keller befinden sich Lagerräume, Waschküche und Haustechnik. 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert. Das Grundstück ist praktisch aufgeteilt, es verfügt im Süden über einen Gartenteil mit Strandkorb und Gartenmöbeln; im östlichen Teil des Grundstücks befinden sich eine Garage und PKW-Stellplätze. Die Pension weist sehr gute Belegungszahlen auf, selbst in den Nebensaisonzeiten.

Ob Badespaß in der Nordsee, faulenzen im Strandkorb, ein Spaziergang am Flutsaum oder eine Wattenwanderung zur Nachbarinsel – Amrum bietet Ihnen eine Fülle von Freizeitaktivtäten, kulturelle Veranstaltungen und viel Sand, Strand und Erholung pur... Friesenhäuser mit Blumengärten prägen das Ortsbild und geben dem Dorf Nebel seinen besonderen Charakter. Eine Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants laden ebenso wie die Geschäfte zum Verweilen ein. Mittelpunkt des Dorfes ist die St.-Clemens-Kirche mit ihrer altertümlichen Atmosphäre und dem Friedhof mit kunstvoll gestalteten Grabsteinen aus der Seefahrerzeit.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 180,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1970 Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei der Steuersatzänderung. Die HC Horst Christophersen-Föhr-Amrumer Immobilien e.K. (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.