Haus zum Verkauf €350.000 164 m²
Paul-Buerscharper-Straße 11, 37136 Seeburg, Göttingen (Kreis)

Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus auf einem sehr gepflegten, nicht einsehbaren Grundstück bestehend aus Vorgarten und Garten mit Rasenfläche am Ende einer Sackgasse. Das Wohnhaus ist unterkellert und besitzt einen Spitzboden als Ausbaureserve. Zum Grundstück gehören eine Garage mit nebenliegendem Carport und direktem Zugang über den Wirtschaftsraum in Ihr neues Zuhause. Das Gebäude befindet sich in einem überdurchschnittlich guten zeitgemäßen Zustand. Es wurden aktuell keine Unterhaltungsrückstände festgestellt; ein kurzfristiger Umzug ist in Absprache mit den Verkäufern nach Beurkundung eines Kaufvertrages möglich. Das großzügige Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Wohnbereich und seiner maßangefertigten Einbauküche mit Gartenzugang. Gemütlich wird es besonders durch die geschmackvollen Kachelöfen in Küche und Essbereich. Ein besonderes Raumgefühl entsteht im Wohnzimmer durch den bodentief verglasten Erker und offener Decke zum Obergeschoss mit sichtbaren Deckenbalken. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der Empore haben die Verkäufer sich aktuell einen großzügigen Arbeitsbereich eingerichtet, von dem Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten haben. Mit einer Deckenhöhe über 4m in diesem Bereich und eingebauten Deckenspots ein weiteres Highlight in diesem Anwesen. Aktuell ist das Haus auf die Bedürfnisse von 2 Personen ausgelegt: das große Schlafzimmer mit separater Ankleide betreten Sie wahlweise vom Flur oder durch das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, WC-Nische, eingebauter Dusche und einem Doppelwaschtisch. Für Gäste oder Kinder gibt es 2 weitere Zimmer. Sollte Ihnen der Platz nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit den Spitzboden für Ihre individuellen Bedürfnisse zu nutzen. Im jetzigen guten Zustand wäre dieser als Stauraum allerdings zu schade. Abgesehen davon haben Sie im Keller noch zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Hobby, Aufbewahrung oder, oder, oder… Lassen Sie sich von unseren Bildern inspirieren und bei einem Besichtigungstermin überzeugen: Ihr neues Zuhause könnte schon bald in Bernshausen sein.

Das Baujahr des Wohnhauses ist laut Bauunterlagen 1995 und wie auf den dargestellten Grundrissen und Fotos errichtet worden. Holzfenster (Kiefer) Doppelverglast Fensterbänke aus Naturstein Holzinnentüren mit Holzzargen Fußböden in Wohnräumen Fliesen Fußböden in Bad, Küche: gefliest Wände und Decken Tapete und gestrichen Treppen- und Treppengeländer Holz Einbauküche Fußbodenheizung Ölheizung Kachelofen in Küche und Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC Separates Gäste-Bad mit Dusche & WC im EG WC im Keller Holzeinschubtreppe zur Dachspitze Nicht ausgebauter Spitzboden (Ausbaureserve) Großzügige Gartenfläche (Rasen) mit Terrasse und umfangreicher Heckenbepflanzung +++Ausführliche Baubeschreibung für die Immobilie liegt vor.+++

Lage im Stadtgebiet: - Entfernung Zentrum von Seeburg ca. 3 km - Entfernung Zentrum von Duderstadt ca.12 km - Entfernung Zentrum von Göttingen ca. 25 km Nähere Umgebung: In der näheren Umgebung des Bewertungsgrundstücks befinden sich überwiegend freistehend Ein- bis Zweifamilienhäuser. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Seeburger See (Restaurant Graf Isang: 3,5 km Entfernung). Verkehrsanbindung: Entfernung ICE Bahnhof Göttingen ca. 25 km Entfernung Autobahnanschluss A7 ca. 25 km Entfernung Autobahnanschluss A38 ca. 25 km Entfernung Flughafen Hannover ca. 140 km Im Straßenbereich Paul-Buerscharper-Straße Parkbuchten vorhanden. Auf dem Grundstück selbst befinden sich eine Garage mit Carport und Stellplatzmöglichkeiten Bei der Straße Paul-Buerscharper-Straße handelt es sich um eine wenig befahrene Anliegerstraße. Insofern sind kaum störende Ver-kehrsimmissionen durch Straßenlärm zu erwarten. Unmittelbar hinter dem Grundstück grenzt ein weiteres Grundstück mit Garten bzw. unbebautes Grundstück an, so dass hier ebenfalls kein Straßenlärm vorhanden ist. In Seeburg gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie verschiedene Sportvereine. Der tägliche Bedarf kann im nahen Ortskern von See-burg gedeckt werden. Das Grundstück weist im Wesentlichen folgende Lagekriterien auf: - Wohngebiet/ Naherholungsgebiet - Gute Wohnlage - mittlere Verkehrsanbindung - ruhige Straße - Abenteuerspielplatz zu Fuß erreichbar - Seeburger See

Das Haus ist aktuell noch bewohnt; kurzfristige Besichtigungen sind nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team von ImmoRentabel