3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000 83 m²
56073 Koblenz

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einem Anlageobjekt in Koblenz Goldgrube? Dann ist die angebotene Immobilie vielleicht genau das Richtige für Sie. In dieser zentrumsnahen Lage haben Sie als Vermieter ein leichtes Spiel und können mit langfristigen und solventen Mietern rechnen. Die schicke 3- Zimmerwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur mit Zugang in alle Räumlichkeiten. Zu Beginn des Flures befinden sich das Arbeitszimmer und die Küche. Die Einbauküche befindet sich neben dem Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der helle und großzügige Wohnbereich ermöglicht Ihnen den Zugang auf Ihren eigenen Süd-West-Balkon. Hier können Sie die Ruhe bei einem Blick in die Natur und auf das Fort Großfürst Konstantin genießen. Das Schlafzimmer ist mit einem weiteren Balkon ausgestattet, der in Richtung Nord-Osten ausgerichtet ist. In diesem Jahr werden die Balkone der Liegenschaft komplett saniert und neu gestaltet, hierfür wurde bereits eine Sonderumlage gezahlt. Im Anschluss soll nächstes Jahr die Fassade erneuert werden, diese Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen. Die Elektrik der Wohnung wurde 2003 komplett erneuert, sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 200,- € / monatlich. Die Immobilie ist zur Zeit für 7.560,- € Kalt p.A. vermietet, eine Mieterhöhung ist hier möglich. Ein eigener Keller, der Trockenraum und der Fahrradkeller runden das Gesamtpaket für Sie ab. Daten zum Energiewert: Energiewert: 83,6 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas, Baujahr: 1973, Baujahr Anlage: 2001 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Gegensprechanlage vorhanden, Klimaanlage vorhanden, Telefonanschluß, Anschluss für Kabelfernsehen vorhanden, DSL vorhanden,

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Koblenzer Ortsteil Goldgrube. Die Koblenzer Altstadt ist ca. 1,5 Km entfernt und ist fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Wir sprechen hier von einer zentrumsnahen Lage, die immer eine gute Vermietbarkeit aufweist. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch fußläufig gut zu erreichen. Überzeugen Sie sich von der Lage und kommen Sie vorbei. Der Hauptbahnhof von Koblenz liegt nur ca. 600 m entfernt und bietet Ihnen viele Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend in Koblenz. Der Hauptbahnhof von Koblenz ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus haben Sie einen regelmäßigen Anschluss in Richtung Frankfurt und Köln., In der näheren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discounter und Restaurants. Eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im Koblener Zentrum, welches fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht ist. , In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Pestalozzischule von Koblenz-Goldgrube. Die Schule ist fußläufig innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Universität von Koblenz liegt ca. 3,6 Km von Ihrer neuen Wohnung entfernt.,