3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €671.000 122 m²
Roonstraße 34, 50674 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Das denkmalgeschützte Gebäude aus der Jahrhundertwende wurde 2002/2003 aufwendig saniert und modernisiert. Die Stuckfassade mit Anklängen an die Renaissance ist in dieser Form nur noch selten in Köln zu finden. Der mit Marmor und Stuckarbeiten versehene Eingangsbereich wurde gemäß dem historischen Vorbild erneuert. Die wunderschöne sonnige Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet eine Aussicht über die gesamte Kölner Altstadt mit direktem Blick auf den Dom. Die Wohnung wurde 2006 im Zuge der Dacherneuerung neu gebaut. Sie besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung mit durchdachten Einbauten, die unter den Schrägen eine ideale Flächennutzung ermöglichen. Der untere Bereich umfasst den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, die großzügige, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche (Häcker), ein Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche. Über das (wie die gesamte Wohnung) mit dimmbaren Oligo-Einbauspots illuminierte Entrée erschließt sich die 40 qm große Dachterrasse. Über den Treppenaufgang und eine offene, sonnenbeschienene Galerie erreicht man den Schlafbereich und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beide Badezimmer sind mit Philippe Starck von Duravit, Hansgrohe-Armaturen und individuell angefertigten Einbauten ausgestattet. Über die Dachflächenfenster eröffnet sich der Blick nach Süden über den Rathenauplatz und nach Norden in Richtung Dom. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.

Vollholz-Parkett, hochwertige Badezimmer, elegante und durchdachte Einbauten, moderne Häcker-Küche, Velux-Dachfenster mit lichtdurchlässiger Beschattung, Fahrradstellplatz im Hinterhof, Pkw-Stellplatz auf dem Nachbarhof kann angemietet werden. Wer fitnessbewusst ist, wird die Immobilie lieben. Sie hat keinen Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Brennwerttherme mit einem durchschnittlichen jährlichen Verbrauch von 68 kWh/qm.

Als Szeneviertel mit kleinen unabhängigen Theatern, einer lebhaften Café- und Kneipenlandschaft sowie einer internationalen Gastronomie gehört der Rathenauplatz zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen in Köln. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zur Kölner Innenstadt, zum Belgischen Viertel und zu weitläufigen Grünflächen (Aachener Weiher/ Stadtwald). Die Bewohner des Viertels profitieren von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Autobahnnetz (A4/A1/A57) ist über die Aachener Straße schnell zu erreichen.