2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €24.500 47 m²
Werdauer Straße 48, 08056 Zwickau, Marienthal Ost

Das denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1900 errichtetet. Es handelt sich um ein hochherrschaftliches Bürgerhaus aus der Zeit des Historismus. Dieses zeichnet sich durch eine ansprechende Fassade aus glasierten weißen Klinkersteinen und reichhaltigen Natursteinelementen aus. Auf den Beginn des Jugendstils weisen das Rundfenster über dem Hauseingang mit einer farbigen Bleiverglasung und die an der Decke des Eingangsfoyers angebrachte Stuckrosette hin. Das Gebäude ist in Ziegelmauerwerk mit zimmermannsgerechten Holzbalkendecken erstellt. Die Dacheindeckung ist in Naturschiefer ausgeführt. Das Treppenhaus besteht aus Podesten mit Werksteinbelag und Treppen aus Werksteinträgerstufen. Das Geländer ist aus verziertem Schmiedeeisen mit Holzhandlauf gearbeitet. Die Eingangs- und Innentüren sind aus Holz mit reichhaltigem Schnitzwerk. Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl. Somit sind alle Wohneinheiten bequem zu erreichen.

Die ca. 47,98 m² lt. Planung große Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Flur. Sie ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Der Flur führt über einen Durchgang direkt in das geräumige Wohnzimmer. Von diesem gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in die offen angelegte Küche. Das Wohnzimmer erlaubt die Einrichtung eines separten Essbereiches. Dieser befíndet sich neben der Küche. Das helle Wohnzimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster, Küche und Schlafzimmer über je eines. Das Bad ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Mittels des Personenaufzuges gelangt man schnell in das Dachgeschoss aber auch in den Keller. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Die ca. 93.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsichen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die Region ist stark vom Engagement der Automobilhersteller (VW, BMW, Porsche) und ihrer Zulieferer geprägt. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der Kreuzung Werdauer Straße/Fröbelstraße. Es befindet sich in absoluter Nähe zum Verwaltungszentrum der Stadt. Außerdem ist in der Umgebung auch ein privater Bildungsträger ansässig, der eine Grund- und Oberschule betreibt und verschiedene Berufsausbildungen anbietet. Bis zum Hauptmarkt im Stadtzentrum sind es lediglich ca. 1,5 km. Das Ladenlokal ist mit öffentlichem und Individualverkehr sehr gut zu erreichen. Zur Haltetelle der Straßenbahn sind es nur wenige Schritte. Deren Linien führen in das Stadtzentrum, zur Zentralhaltestelle und zum Hauptbahnhof, sowie in die Stadtteile Pölbitz, Marienthal, Eckersbach und Neuplanitz. Haltestellen des Stadt- und Regionalbusverkehrs befinden sich ebenfalls am Verwaltungszentrum. Mit dem PKW erreicht man schnell die Bundesstraßen 93 und 173 und in deren Verlauf die Autobahnen A4 und A73. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bäcker, ein Fleischer und andere kleine Einzelhandelsgeschäfte. Nur wenig weiter haben sich Discounter wie NETTO und ALDI angesiedelt. Ca. 300 m entfernt befindet sich die Paracelsus-Klinik mit einem daneben stehenden Ärztehaus. Grundschule und KiTa sind zu Fuß erreichbar. Mit Bahn/Bus gelangen die Kinder auch schnell zu weiteren Oberschulen und Gymnasien.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter zahlt eine Gesamtmiete von 344 EUR. Die Kaltmiete beträgt 218 EUR. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.07.2017. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 45,7/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn