Haus zum Verkauf €399.000
Ausstattung: Einbauküche, Einliegerwohnung
ASMUSSEN IMMOBILIEN - Altehrwürdiges EFH mit Atelier und FeWo
Lagebeschreibung:
Dieses Objekt befindet sich im schönen Angeliter Land unweit der Ostsee. Sie erreichen Kappeln in ca. 11 Autominuten, die Strände sind ebenfalls in ca. 11 Autominuten zu erreichen.
Wenn Sie hier wohnen oder Ferien machen genießen Sie jeden Tag den weiten Blick über Wiesen und Felder.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.
Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.
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KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!
Ihr Ansprechpartner:
asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: raasmussen-immobilien.de
0461 - 807 24 190
hafendamm 13 in flensburg
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein komplett modernisiertes Landhaus nebst Atelier und Ferienwohnung in Ortsrandlage mit Blick über Wiesen und Feldern an.
Hauptwohnung A:
Eingangsbereich
Garderobe
Gäste WC
Hauptwohnbereich mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen und vielen bodentiefen Fensterelementen.
Über eine großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen 3 Schlafzimmern, dem Hauptbad und einem begehbaren Kleiderschrank. Diese Wohneinheit hat im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 164,63m².
Atelier:
Man könnte die Hauptwohnung A direkt mit dem angrenzenden Atelier verbinden, das Atelier hat eine Größe von ca. 88,42 m². Aktuell ist eine kleine feine Privattischlerei eines Bootsbauers dort integriert. Das komplette Atelier ist beheizt und hat eine ca. Deckenhöhe von 2,80m.
Ferienwohnung:
Es existiert eine genehmigte Ferienwohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes, diese Ferienwohnung hat eine Größe von 44,91m2 und ist ideal mit 2 Personen zu bewohnen. (Essbereich; Wohnbereich mit Kamin, Küche, Duschbad und Schlafbereich).
Historie:
Ursprünglich war dieses Gebäude eine Schule der dänischen Minderheit, diese wurde 2008 an eine Privatfamilie verkauft welche sich im Jahr 2009 der liebevollen Modernisierung annahm.
Die komplette Wohn- und Nutzfläche beträgt 372,97m².
Hinter dem Haus befindet sich ein wirklich toller zum Teil naturbelassener Garten mit vielen Obstbäumen.
Ausstattung:
Pelletsheizung von 2009
Elektrik 2009
Solaranlage von 2009
Küche von 2009
Kaminofen von 2009
Alle Böden wurden im Jahr 2009 verlegt (Echtholz Eiche)
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Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird ebenfalls im Kaufvertrag bestätigt.
Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 372,97m²
Grundstücksfläche: ca. 3750m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 5455
