5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.000
81677 München - Bogenhausen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

AIGNER - Exklusive Neubau Gartenwohnung in Alt - Bogenhausen

Lagebeschreibung:
Alt-Bogenhausen gilt, mit seinen herrschaftlichen Gründerzeit-Häusern, dem vielen Grün und seiner Nähe zum Englischen Garten, zur Isar und der perfekten Anbindung an die Innenstadt, als zumindest einer der, wenn nicht gar der beliebteste Stadtteil Münchens.
Der östliche Rand des Bezirks "Alt-Bogenhausen" wird durch die Richard-Strauss-Straße zur Parkstadt Bogenhausen hin abgegrenzt.
Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, erfreut sich gerade dieser Teil, mit seiner alleenartigen Begrünung und Weitläufigkeit einer wachsenden Beliebtheit. Entlang der Richard-Strauss-Strasse befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt, vielen Restaurants alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen sowie Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Der ÖPNV-Anschluss ist mit den U-Bahn Haltestellen "Böhmerwaldplatz"oder "Prinzregentenplatz" der U4, die sich nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt befinden, hervorragend.

Objektbeschreibung:
Diese exklusive 5-Zimmer Gartenwohnung zum Erstbezug wurde in modernster Architektur unter Verwendung hochwertiger Materialien und Farben im Rahmen eines Neubauprojekts erstellt. Die Lage in einem ruhigen, weitläufigen Innenhof zwischen Böhmerwald- und Prinzregentenplatz besticht durch Ruhe und Exklusivität bei absoluter Stadtnähe.
105 m² Garten und 90 m² umlaufende Terrasse bilden den äußeren, einmaligen Rahmen für diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Herzen Bogenhausens. In allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Wohn- Essbereich mit Küche, schaffen bodentiefe, dreifach verglaste Fenster zur umlaufenden Terrasse eine helle lichtdurchflutete Atmosphäre. Das besondere Highlight der Wohnung befindet sich im Souterrain in Form eines loftartigen Ateliers mit 6 m Raumhöhe und ebenfalls bodentiefen Fenstern. Desweiteren befinden sich im Souterrain ein mehr als großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein elegantes Gäste-Duschbad sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage und den Kellerräumen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschosswohnung Wohnung 1.650.000 Euro + TG-Stellplatz 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.690.000 Euro.

Ausstattung:
- KfW-70 Effizienzhaus
- moderne Sicherheitstüren mit neuester Sicherheitstechnik
- Wechselsprechanlage mit Kamera
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster mit elektrischem Rolladensystem
- Tiefgaragen Stellplatz mit Anschluss für Elektrofahrzeuge

Sonstiges:
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 12,7 kWh/(m²*a)

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Daten:
Kaufpreis: 1.650.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 171,73m²
Nutzfläche: ca. 177m²
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12,7 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30501