2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.400
Wexstraße 29, 10715 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Ideales Investment in Wilmersdorf - vermietete Dachgeschosswohnung im Altbau

Lagebeschreibung:
Die zentral gelegene Wexstraße ist geprägt durch die vielfältigen Gründerzeitbauten im schönen Bezirk Wilmersdorf. Das Flair des frühen 20. Jahrhunderts begegnet einem in Form von prächtigen Jugendstilfassaden und imposanten Gebäuden. Hier spürt man aber auch die Vorteile einer zentralen Lage mit einer großen Auswahl von Restaurants, Bars und Cafés, die sich fußläufig auf der Wexstraße und in der Umgebung befinden. Das Haus selbst liegt nur einen Steinwurf vom S- und U-Bahnhof Bundesplatz entfernt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Verschiedene Supermärkte erreicht man bequem innerhalb von zwei bis sieben Gehminuten. Aber auch kleine individuelle Läden, Kinos und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft. Nur eine Querstraße entfernt liegt die beliebte Parkanlage bestehend aus Volkspark Wilmersdorf und dem sich anschließenden Rudolph Wilde Park. Sie erstreckt sich über eine Länge von 2,5 Kilometern und verbindet Schöneberg mit Wilmersdorf. Es ist das ideale Naherholungsgebiet, wo Kinder auf dem Abenteuerspielplatz toben, Jugendliche und Junggebliebene dem Ballsport nachgehen, picknicken, joggen oder nur einfach in der Sonne entspannen. Auch eine Minigolfanlage und einen Fußballverein findet man hier im westlichsten Zipfel von Wilmersdorf. Wer nicht die vier U-Bahnstationen fahren möchte, kann auch in einer Dreiviertelstunde zum Kurfürstendamm laufen, um dort zu shoppen oder eines der kulturellen Highlights zu besuchen. Die beliebte Einkaufsmeile der Schloßstraße ist dagegen nur fünf Auto- oder 35 Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Dieser hochherrschaftliche Altbau aus dem Jahr 1903 begeistert bereits durch seine stuckverzierte Fassade und die kleinen Erker. Dieser Eindruck setzt sich im repräsentativen Eingangsbereich des Vorderhauses fort, von dem das erste Treppenhaus mit dem schön geschwungenen Holzhandlauf abgeht. Die Wohnungen verteilen sich auf Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus. Die gut geschnittenen Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen variieren dabei zwischen 53 und 162 Quadratmetern und bieten Singles, Paaren und Familien ein zentral gelegenes Zuhause innerhalb des S-Bahnrings. In den Wohnräumen und Fluren finden sich oftmals abgezogene Dielen, in den Wohnräumen des Vorderhauses auch Parkettböden. Insbesondere im Vorderhaus sind Wohnräume teilweise durch Doppelflügeltüren miteinander verbunden, die zusammen mit den typischen großen Fensterflächen für viel Helligkeit sorgen. Die Wohnungen im Seitenflügel wie auch im Hinterhaus blicken auf die begrünten Innenhöfe, die zum Austausch zwischen den Nachbarn einladen und auch Stellplätze für Fahrräder bieten. Auch die größtenteils vorhandenen Balkone bzw. Loggien laden ein, dort gemütliche Stunden zu verbringen. Die Straßenfassade erhielt im Sommmer 2017 ein neues, helles Farbkonzept. Die Hoffassaden sind geschmackvoll mit Klinker abgesetzt. Die Wohnungen im Vorderhaus sind mit einem Aufzug zu erreichen, der Ende der 1990er Jahre errichtet wurde.

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Sonstiges:
Die Heizkostenvorauszahlungen sind in den Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Daten:
Kaufpreis: 242.400,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 68,68m²
Baujahr: 1902

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 16712984