Haus zu vermieten €1.650 165 m²
55257 Budenheim

WILLKOMMEN DAHEIM! VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE. Das schicke Neubau-Wohnhaus wurde um 2013 erbaut und liegt in ruhiger (verkehrsberuhigte Straße) und dennoch zentraler Wohnlage, in einem beschaulichen Wohngebiet von Budenheim. SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN! Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung und einen ansprechenden Schnitt. Geboten wird Wohnraum auf insgesamt drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 165 qm. Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten OG: Flur, Tageslichtbad, Abstell- oder Ankleidezimmer, kleines Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer DG: Diele (als offene Galerie), geräumiges Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Das Haus verfügt über hochwertige Parkett- und Granitböden, eine moderne Einbauküche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, elektrische Rollläden, eine moderne Gas-Zentralheizung, zwei PKW-Stellplätze, ein Gartenhaus, ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Abstellraum sowie Terrasse und Garten. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis ist beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.

- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Herd und Backofen sowie Dunstabzugshaube) - Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie edle Granitfliesen im Flur, Treppenhaus, Küche und Bädern. - Heizungstechnik: Moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Fenster: Moderne 3-Fach-Isolierverglasung, im Erdgeschoss abschließbar - Fliegengitter (zum auf- und zuschieben bei Bedarf) - Elektrische Rollläden auf allen drei Etagen - Gäste-WC im Eingangsbereich - Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (mit Handtuchheizung und zusätzlicher Fußbodenheizung) - Weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC (mit Handtuchheizung und zusätzlicher Fußbodenheizung) - Große Terrasse - Hübsch eingewachsener Garten - Praktisches Gartenhäuschen - Geräumiger Hauswirtschaftsraum (im EG) - Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank (im OG) - 1-2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (je nach PKW-Größe) - TV- und Telefonanschluss in allen Zimmern - TV-Versorgung: SAT-Anlage

WILLKOMMEN IN BUDENHEIM! HIER WOHNEN SIE IN BESCHAULICHER ORTSKERNLAGE VON BUDENHEIM. MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND GUTER VERKEHRSANBINDUNG. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, in einem beschaulichen Wohngebiet von Budenheim. Schulen und Kinderngärten befinden sich im Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Budenheim ist mit etwa 8.800 Einwohnern eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und zählt zu den größten Gemeinden Rheinhessens. Die Gemeinde Budenheim ist die einzige verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die keinen Stadtstatus hat. Sie liegt in Rheinhessen neun Kilometer westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz am Rhein, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Drei Kilometer südöstlich der Gemeinde liegt der Mainzer Stadtteil Gonsenheim, vier Kilometer südlich Mainz-Finthen. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf. Die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof in Budenheim Die Bundesautobahn 643 wird nach circa 4 km an der Anschlussstelle Mainz-Mombach erreicht, die Bundesautobahn 60 nach circa 4 km an der Anschlussstelle Heidesheim/Budenheim. Budenheim ist ein Haltepunkt für Nahverkehrszüge auf der Linken Rheinstrecke. Überwiegend halten hier Züge der Mittelrheinbahn. Die Fahrzeit nach Mainz Hauptbahnhof beträgt 7 bis 10 Minuten, die Fahrtzeit nach Bingen Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten (Stand 05/2010). Budenheim ist Endstation der Stadtbuslinie 68 der Mainzer Verkehrsgesellschaft. Die Fahrzeit vom Budenheimer Bahnhof nach Mainz Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten (Stand 12/2016). Außerdem erreicht man Budenheim mit der Buslinie 620 der Omnibusverkehr Rhein-Nahe, die Fahrtzeit nach Mainz Hauptbahnhof beträgt ca. 14 Minuten. Schulen und Kindergärten: - Grund- und Realschule plus Budenheim/Mainz-Mombach - Kindergarten der Gemeinde Budenheim "Villa Kunterbunt" - Katholischer Kindergarten "REGENBOGEN" - Evangelischer Kindergarten "Budenzauber" - Naturnaher Kindergarten der Gemeinde Budenheim "Wunderwald" Kinderkrippen: - Kinderkrippe "Wichtelhaus" (der Kita Villa Kunderbund) - Kinderkrippe "Pankratiusraupen" (der Kita Regenbogen)

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis ist beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung. SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERMIETEN ODER VERKAUFEN? Für seriöse und solvente Kunden unseres Hauses suchen wir ständig passende Wohnungen und Häuser zum Kauf und zur Miete. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern. KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert und/oder den angemessenen Mietpreis für Ihre Immobilie. SERVICE SO INDIVIDUELL WIE IHRE IMMOBILIE. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. RUNDUM-SORGLOS-SERVICE für Eigentümer: Von der Wertermittlung, über eine werbewirksame Inszenierung Ihrer Immobilie, bis hin zum Energieauseis. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Sie! 0611 – 97 42 872 Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de