Haus zum Verkauf €160.000 576 m²
Dietrich-Bonhoeffer-Straße 14, 08371 Glauchau, Zwickau (Kreis)

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1910 im damaligen Jugendstil errichtet. Es bildet mit dem Nachbarhaus Körnerstraße 16 eine bauliche Einheit (Doppelhaus). Der Ziegelbau mit seiner schönen und mit Efeu bewachsenen Fassade ist voll unterkellert. Aus Sicht des Denkmalschutzes sind der Fachwerkgiebel und die verzierten Holzerker besonders wertvoll. Das Haus ist teilsaniert. Seit 2000 unternimmt der Eigentümer große Anstrengungen, die Immobilie kontinuierlich und liebevoll zu sanieren. Im Frühjahr 2018 wird unabhängig vom Verkaufsfortschritt die vordere Fassade mit einem Kostenaufwand von ca. 6.500 EUR hergerichtet. Im Haus sind 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 576 m² vorhanden (drei 2RW, zwei 3RW und zwei 4RW). Die Beheizung erfolgt mit Gas-Etagenthermen. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Im Dachgeschoss steht den Mietern ein Trockenboden zur Verfügung. Zum Haus gehört ein 580 m² großes Grundstück. Auf einem Teil der Fläche ist ein Garten mit einem Pavillion angelegt, der allen Mietern zur Verfügung steht. Auch vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten vorhanden. PKWs können in den umliegenden Straßen abgestellt werden.

Die 7 Wohnungen im Haus zeichnen sich durch großzügige Schnitte und helle Räume aus. Sie sind mit Laminat- und Fliesenfußboden ausgestattet. Jede Wohnung besitzt eine Küche mit Fenster. Außer im DG gehören zu den Wohnungen auch Tageslichtbäder und Wintergärten. Den Wohnungen sind jeweils ein Abstellraum im Keller, im Mansardgeschoss und im Dachboden (Speicher) zugeordnet.

Die Große Kreisstadt Glauchau mit ca. 28.000 Einwohnern ist eingebettet in das Erzgebirgische Becken. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Bekanntester Sohn der Stadt ist Georgius Agricola (1494-1555). Als Arzt und Montanwissenschaftler gilt er als Mitbegründer der Renaissance. Zahlreiche Kultureinrichtungen bieten den Glauchauern und den Gästen vielfältige Angebote. Mit der Entwicklung der Region Chemnitz - Leipzig-Zwickau zu einem leistungsfähigen Standort der Automobilindustrie und ihrer Zulieferer (u.a. VW, BMW, Porsche) hat sich auch die Stadt Glauchau zu einem modernen Industrie- und Dienstleistungsstandort gewandelt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Glauchauer Stadtzentrums unweit des SIMMEL-Einkaufszentrums. Der Markt mit der Stadtverwaltung ist ca. 600 m entfernt, zu den beiden Schlössern sind es ca. 800 m. In der Innenstadt befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Auch KiTas und Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auf dem Weg ins Zentrum kommt man am Bürgerpark vorbei, einer schönen und ruhigen Parkanlage.

Die vorhandenen Grundrisse sind Bestandsgrundrisse. Sie entsprechen nicht der tatsächlichen Raumaufteilung. Das Haus ist teilweise vermietet. Von den 7 WE stehen 2 WE im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss leer. Die Ist-Jahresnettomiete (JNM) beträgt ca. 13.500 EUR. Bei voller Vermietung auf dem gegenwärtigen Niveau wird eine JNM von ca. 26.000 EUR erreicht. Eine leerstehende EG-Wohnung kann sofort bezogen werden. Diese Wohnung wird bereits im Internet zur Vermietung angeboten. In der zweiten EG-Wohnung sind eine Badsanierung und kleinere Schönheitsreparaturen notwendig. Bei der dritten leerstehenden Wohnung bedarf es neuer Fußbodenbeläge. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Er gilt bis 22.09.2018. Auch ein Auszug aus der Denkmalschutzliste des Freistaates Sachsen befindet sich in den Anlagen. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Anbieter. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und das Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn