Sehr hochwertig ausgestattete Maisonette Wohnung in einem Wohn und Geschäftshaus mit Praxen, Büros und Geschäftsräume z.B. Bäckerei, Reisebüro und Physiotherapy. Die erste Etage verfügt über 2 Schlafräume, eine großzügige Küche, ein Eßbereich, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der große Wohnraum und eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerraum.
WOHNUNG - Hochwertiges Eichenholzparkett - Rutschhemmende Steingutfliesen - Holzbohlenbelag auf der Terrasse - Dreifach verglaste bodentiefe Fenster - Bodengleich geflieste Duschbereiche - Erstklassige Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper - Sensoren-gesteuerte Beleuchtung und Sonnenschutz - Geräumiger Personenaufzug - Barrierefreiheit GEBÄUDE - 4 Gewerbeeinheiten von 51 m² bis 255 m² - 5 Wohnungen von 111,5 m² bis 143 m² - 9 barrierefreie Hauseingänge - 1 zentraler Aufzug - 20 Tiefgaragenstellplätze - 12 Außenstellplätze für Gewerbe - KfW-Energieeffizienzhaus 40-Standard - Abschreibung KfW 153 Energieeffizient Bauen DAS ENERGIEKONZEPT, DAS MIT WENIG AUSKOMMT Ein wichtiger Aspekt für die Wertsteigerung einer Immobilie ist das Gesamtpaket aller Energiesparmaßnahmen. imPuls Ilvesheim erfüllt diese Anforderungen vorbildlich. Denn das durchdachte Energiekonzept nach dem KfW-Effizienzhaus 40-Standard verbindet hier wesentliche Elemente: - Die Erwärmung des Gebäudes ist auf ein Minimum beschränkt. - Der größte Teil der Wärmebereitstellung erfolgt per Wärmerückgewinnung über die Lüftungsanlage. Auch tragen die passive Wärmegewinnung aus der Sonneneinstrahlung sowie die Abwärme der Elektrogeräte zu einem angenehmen Raumklima bei. - Wenn nötig, sorgt die direkt reagierende Fußbodenheizung dafür, dass in den Räumen das gewünschte Temperaturniveau schnell erreicht wird. - Das Trinkwasser in den Wohnungen wird mit einer zentralen elektrischen Wärmepumpe, die im Abluftstrom der Lüftungsanlage angeordnet ist, erwärmt. - In den Gewerberäumen erfolgt die Erwärmung des Trinkwassers direkt mit elektrischen Durchlauferhitzern. - Der Strom für die Heizungs- und Lüftungsanlage wird zum Teil durch Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt. - Der am Tag erzeugte Strom kann in Batterien gespeichert und nachts genutzt werden. Auf individuellen Wunsch jedes Eigentümers kann diese Energiespeichertechnik realisiert werden. Die wirksame Wärmedämmung reduziert die Energieverluste durch Wärmeübertragung und Lüftung. Dies wird durch eine dichte Gebäudehülle, die wir mit dem Blower Door-Test überprüfen, sowie durch kontrollierte Wohnraumlüftung erreicht. Die Lüftungsanlage mit einem Wärmetauscher sorgt zusätzlich für eine Reduzierung des Energieverbrauchs und für frische Luftverhältnisse im Haus.
Per Auto erreichen Sie die benachbarten Mannheimer Vororte Feudenheim, Wallstadt und Seckenheim in ein paar Minuten über die Landstraße. Die Auffahrten der A 5 und A 656 liegen in unmittelbarer Nähe.
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