5-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.995 235 m²
Tizianstrasse 13a, 14467 Potsdam, Berliner Vorstadt

Eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit nur vier Häusern in moderner und zeitloser Architektur, bieten wir Ihnen hier ein exklusives 5-Zimmer-Domizil auf 235qm mit großzügigen Dachterrassen an.

Ihr exklusives Penthouse im Staffelgeschoss des Hauses erreichen Sie barrierefrei mit dem Aufzug über die Direktanfahrt, für die nur Sie den Schlüssel besitzen. Ihre Wohnung heißt Sie willkommen mit ihren großzügig geschnittenen Räumen, 3m hohen Decken und bodentiefen Fensterfronten, die den Blick unmittelbar in den parkähnlichen Garten lenken. Von der Diele aus betreten Sie den lichtdurchfluteten, repräsentativen Wohn-Essbereich, der zusammen mit der offen gestalteten, in ceramic quarzgrau gehaltenen, mit Siemens Markengeräten eingerichteten Küche aus der exklusiven Linie Nextline125, die beeindruckende Fläche von ca. 70m2 umfaßt. Von hier aus betreten Sie stufenlos die 60qm große Süd-Ost-Terrasse. Frühstücken Sie hier bei sommerlichen Temperaturen mit dem Blick ins Grüne oder genießen Sie von der zweiten, westlich ausgerichteten Abendterrasse einen Sundowner inmitten von Familie und Freunden, wenn die Sonne über dem Heiligen See untergeht. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie ein großzügiges 30qm grosses Studio, das sich je nach persönlichen Bedürfnissen als Bibliothek, repräsentative Lounge, Family-Room oder Arbeitszimmer einrichten läßt. Ebenso von der Diele ausgehend befindet sich der nach Norden gelegene Master-Bedroom (ca.26m2) mit Zugang zu einer dritten Dachterrasse, sowie ein großzügiges Ensuite-Bad (ca. 9m2) mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit rahmenlosen Echtglaswänden und Regenbrause, Grohe Allure Armaturen und einem Handtuchheizkörper. Geschmackvoll ausgewählte, großformatige, cremefarbene Wand- und Bodenfliesen der exklusiven Marke Marazzi werden Ihnen hier jeden Tag Freude bereiten. In diesem Trakt befinden sich zwei weitere Zimmer von ca. 19m2 und 23m2, die sich als Schlaf-/ Kinder-oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ebenfalls in diesem Trakt gelegen und von der Eingangsdiele aus begehbar, ist ist auf ca. 8m2 ein Gäste-WC und -duschbad. Flure und Bäder werden durch in das Dach eingelassene Lichtkuppeln tageshell beleuchtet und sind zur Belüftung öffenbar. Auch die logistischen Belange kommen in dieser geräumigen Wohnung nicht zu kurz: In der Eingangsdiele ist genügend Platz für eine Garderobe. Im Hauswirtschaftsraum (ca.4m2) lassen sich Waschmaschine und Trockner bequem unterbringen, ebenso wie ihre technischen „Helfer für den Alltag“. Separat hierzu bietet ein riesiger Kellerraum im Untergeschoss des Hauses weiteren Stauraum. Im wahrsten Sinne des Wortes auf Schritt und Tritt sehen und spüren Sie die exklusive Ausstattung: Bauwerk Echtholzparkett in der Ausführung helle Eiche crema und mattweiß lackierte Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen schaffen ein stilvolles Ambiente in allen Wohnräumen, ebenso wie die im Q3-Standard weiß angelegten glattgespachtelten Wände. Für persönliches Licht nach Ihren Wünschen sorgen die umlaufenden eingelassenen Deckenstrahler in allen Räumen. Die Bauausführung in Massivbauweise im Effizienzhaus-KfW70-Standard (EnEV2014) sorgt für niedrige Verbrauchskosten und Nachhaltigkeit. Im Winter sorgt die eingebaute Fußbodenheizung für ein behagliches warmes Raumklima, im Sommer bietet die Klimaanlage ein kühles Ambiente. Die hochwertigen dreifach verglasten Isolierfenster und elektrisch bedienbare Senkrechtmarkisen gehören hier ebenso zum Standard. Für Ihre Medienanschlüsse sind alle Zimmer mit einer Multimediaverkabelung versehen. Eine Videogegensprechanlage sowie Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und Türspion sorgen für Ihre Sicherheit. Für Ihre mediale Versorgung steht ein Breitbandkabelanschluss sowie eine CAT-7 Verkabelung der T-Kom zur Verfügung. Zu der Wohnung gehören und im Mietpreis enthalten sind zwei großzügig dimensionierte Tiefgarageplätze in der Nähe des Treppenhauses, inkl. Elektroanschluss.

Potsdam, die Landeshauptstadt Brandenburgs und mit rund 150.000 Einwohnern die größte Stadt dieses Bundeslandes grenzt an den Südwesten Berlins. Die Stadt bezeichnet sich wegen der weltberühmten Parks und Schlösser, die dem Weltkulturerbe der UNESCO unterstehen, gern als die "schöne Schwester" Berlins. Einst Sitz der preußischen Könige und Garnison- und Universitätsstadt, hat sich Potsdam heute als Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum profiliert. Zum einen gilt es als exzellenter Wissenschafts- und Forschungsstandort, zum anderen hat es mit Babelsberg als Film- und Medienstadt große Bedeutung erlangt. So gewann Potsdam schon bald nach der Wende Attraktivität als Wohndomizil unmittelbar vor den Toren Berlins. Die „Berliner Vorstadt“, in der das hier angebotene Objekt befindlich ist, liegt eingebettet zwischen Heiligem See, Jungfernsee und Tiefem See unweit der historischen Parkanlage des „Neuen Gartens“ und der Stadtmitte Potsdams. Das denkmalgeschützte Viertel ist geprägt von herrschaftlichen Villen und ausgedehnten Gärten, es sind aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie aufwändige Mietshäuser aus der Gründerzeit und dem Anfang des 20. Jahrhunderts zu finden. Die alten Villen wurden liebevoll und stilgerecht saniert. So wundert es nicht, dass sich unter Ihren zukünftigen Nachbarn zahlreiche Prominente befinden, die diese ruhige Oase als Rückzugsort und trotzdem nah zur Innenstadt und zu Berlin schätzen. Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: über die A10 (Berliner Ring), A115 (AVUS), S-Bahnlinie S7, diverse Busse und Straßenbahnlinien gelangt man schnell nach Berlin. Gleichzeitig ist die Potsdamer Innenstadt nur einen Steinwurf entfernt, und mit dem Auto, Fahrrad oder der Tram innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die großzügigen Grünanlagen und Parks in der Nähe des Wohnhauses sowie die Seen laden zu sportlichen Aktivitäten und vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Des Weiteren bietet Potsdam ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie viele kleine Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Penthouse befindet sich im 2. OG eines Gebäudes mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das wiederum zu einer parkähnlichen Wohnanlage mit vier Punkt-Häusern gehört, die über eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Zu der Wohnung gehören zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger Privatkeller von ca. 30 qm. Des Weiteren ist ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut, weitere externe Dienstleister kümmern sich u.a. um die gemeinschaftlichen Grünbereiche; die Privatgärten werden dagegen von den jeweiligen Bewohnern gepflegt. Die Wohnung sowie die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt, so dass die Wohnung zum 1. Juni 2018 bezugsfertig ist. Der Mietvertrag ist unbefristet und sieht eine Staffelung der Miethöhe als Inflationsausgleich vor, sowie einen beiderseitigen Kündigungsverzicht von zwei Jahren.